Какие налоги на покупку недвижимости в Италии? 

Такой вопрос мы получаем очень часто и на него нельзя ответить однозначно. 

Налоги будут зависеть от: 

• Кто продавец
• Кто покупатель
• Что продается (квартира, дом с участком, земельный участок, вторичный рынок или новостройка и тд)

Самая часто встречающаяся среди наших клиентов ситуация: 

Частное лицо покупает жилую недвижимость как «второй дом» (то есть не планирует стать резидентом), и тогда упрощается ответ.

• если покупаете новое жилье от строительной компании - оплачивается НДС в размере 10% 
• если покупаете жилье со вторичного рынка у частного лица – оплачивается регистрационный налог в размере 9% от кадастровой стоимости объекта

Пример 1- новое жилье от строительной компании

Квартира 80 м.кв. и гараж в новом комплексе 

https://bestcomo.com/en/property/apartment-tremezzina-id-9415

Цена 275.000 евро

Налоги на покупку:

• НДС 10% - 27.500 евро 
• Регистрационный налог (imposta di registro)– 200 евро 
• Ипотечный налог (imposta ipotecaria)– 200 евро 
• Кадастровый налог (imposta catastale)– 200 евро 

Итого налоги на покупку: 28.100 евро 

Пример 2 - со вторичного рынка у частного лица

Квартира 85 м.кв. в резиденции с бассейном и паркинг место, полностью меблированная

https://bestcomo.com/en/property/apartment-tremezzina-id-377-0

Цена 278.000 евро

Налоги на покупку

• Регистрационный налог (imposta di registro) 9% от кадастровой стоимости – 5.262 евро
• Ипотечный налог (imposta ipotecaria) – 50 евро
• Кадастровый налог (imposta catastale) – 50 евро 

Итого налоги: 5.362 евро

Для того, чтобы быстро понять, какой общий бюджет на покупку Вам нужен: 

• Для недвижимости со вторичного рынка добавляйте к цене - 8-9% от цены (все расходы на сделку включая комиссию агентства и услуги нотариуса) 
• Для недвижимости с первичного рынка добавляйте к цене – 15-16% от цены (все расходы на сделку включая комиссию агентства и услуги нотариуса) 

После просмотра недвижимости, вы отбираете несколько понравившихся вариантов, и исходя из Вашей ситуации (на кого покупаете, станете ли резидентами или нет, входят ли в недвижимость участки земли или нет, берете кредит или нет) – мы даем Вам точный расчет расходов на покупку, который поможет Вам принять окончательное решение. 

Вопрос: Какой должен быть размер пассивного дохода, для получения вида на жительство в Италии «выбранное место жительство»? 

Ответ: Вид на жительство «выбранное место жительство» (по-итальянски “residenza elettiva”) был создан для тех, кто планирует жить в Италии и в состоянии сожердать себя автономно, без того необходимости работать в Италии. Иностранец должен показать, что у него есть где жить, и что он получает пассивный доход не ниже 31.000 евро в год. 

Это такие доходы как рента (пенсия или пожизненная рента),  доходы от предпринимательской деятельности, финансовых активов, акций в инвестиционных фондах, или иные виды доходов, подтверждающие получение заявителем годового дохода, который не может быть ниже 3-х кратной годовой суммы, указанной  в таблице А  Директивы Министерства иностранных дел от 1 марта 2000 года. Доходы от работы по найму исключаются.

Внимание сумма выше дана мной на основании цитируемой директивы и может измениться. Наше агентство предоставляет клиентам контакт адвоката, который специализируется на этих консультациях, и поможет во всем детально разобраться.