4tr_infmsearch

Hvilke relaterede betalinger er der, når du køber ejendomme?

- Købsskat (VAT (Moms), når du køber et nyt hjem 4%, 10% eller 22% af købsprisen og ved køb af ejendom fra det sekundære marked betaler du stempelafgift, hvilket er 2 eller 9% af den matrikulære værdi) Du kan betale dette, når du har underskrevet den sidste kontrakt.

- Omkostningerne af ydelser af en offentligt notar
- Omkostningerne af ejendomsmægler ydelser
- Omkostningerne af en tolk til at være der til den sidste notar handling, hvis køberen ikke kender det italienske sprog, og notaren ikke kender sproget, der snakkes af køberen.

Hjælper udlændinges køb af fast ejendom med at få opholdstilladelse i Italien?

Tilgængelighed af fast ejendom i Italien er ikke grundlag for at opnå opholdstilladelse i Italien. Men når der anmodes om opholdstilladelse i Italien på forskellige former for base (arbejde eller ophold i tilfælde af "udvalgt ophold") er tilstedeværelsen i ejendommen en fordel. I nærværelse af ejendommen her fodring på et turistvisum, i stedet for hotel reservation, vil du lave den endelige kopi af notarial salgsdokument. Vores agentur samarbejder med advokater med speciale i sådanne spørgsmål. Vi vil give dig alle detaljer på forespørgsel.

Hvad er et Energy Certificate (Energi Certifikat)?

I alle reklamer for salget og lejemålet af ejendommen, vil du se følgende indlæg “Indeks for energiforbrug i Kilowatt 1 kvadratmeter per. år” og “klasse energibesparelse”. Den er forberedt af eksperter efter de har studeret tilstanden af ejendommen (tilstedeværelsen af radiatorer, de tekniske tilstande af bygningen, vinduer, tilstedeværelsen af termiske broer, der forøger varmespild). Disse informationer vil hurtigt hjælpe dig med at forstå hvor meget, der er brugt på varme på ejendommen. Energi effektivitetens klasse varierer fra A (højeste) til G (laveste), jo højere klassen, jo bedre isoleret er bygningen og mindre energi brugt på varme. Dette certifikat er påkrævet for transaktionen af køb eller leje. Dens gyldighed i konstansen af præstation er 10 år fra forsikringsdatoen.

Hvad er de forventet omkostningerne efter køb for ejendomsejere

Årlig kommunal ejendomsskat (IUC).
Forbrug: vand rater, gas, elektricitet, internet, landlinje telefon
Ejerlejligheds betalinger (opretholdelse af ejendommen, delt med andre beboer)
Forsikring af ejendom

Hvad er loven i Italien for at blive genstand for kapitalgevinster?

Afgiftsafgift på fast ejendom i Italien er 26% (satsen var 20% indtil 2020) på gevinster ved afhændelse af den solgte ejendom inden for 5 år efter købet. Kaldet på italiensk “imposta sostitutiva”

Det beregnes ud fra summen af forskellen mellem salgs- og købsprisen og de dokumenterede købsomkostninger. Bemærk, ikke alle udgifter trækkes muligvis.

Mulige afskrivningsomkostninger:

- omkostningerne ved notarydelser

- ejendomsmæglerprovision, men kun det, der blev betalt for købet

- skat betalt for købet

- reparationsomkostninger.

Sørg for, at fakturaerne for værkerne udstedes korrekt i ejerens navn og efternavn med den italienske skattekode. Værkerne på adressen til din ejendom er beskrevet korrekt. Beslutningen om at betale denne skat træffes på tidspunktet for underskrivelsen af skøbet.

Skatten betales for dig af notar.

Eller du kan angive kapitalgevinster på din selvangivelse og betale skat til den progressive personlige indkomstskattesats (imposta reddito persone fisiche).

Kan udlændinge købe ejendomme i Italien?

Vi bliver ofte spurgt, om ikke-italiensk beboer kan købe ejendom her i Italien.

Udlændinge kan købe i Italien både bolig- og erhvervsejendomme i overensstemmelse med gensidighedskrav (condizione di reciprocità), dvs. hvis italienske statsborgere kan købe i deres hjemland, kan borgerne i dette land købe ejendomme i Italien. Denne betingelse findes også i mellemstatslige aftaler mellem lande om gensidig beskyttelse af investeringer. Du kan se om dit land er en betingelse for gensidighed på følgende link

http://www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm

Hvad er processen med at købe ejendom i Italien?

Køb skal opdeles i følgende trin:

- Proposta d'acquisto - Købsforslag med betaling af bekræftende depositum (5-10% af aftalt salgspris), hvilket bekræfter forslagets alvor.

- Contratto preliminare - Forhåndsaftale med nedsættelse af prisen (20-30% af den aftalte pris)

- Rogito - den endelige salgskontrakt hos notaren med betaling af balanceprisen.

Hvilke dokumenter er påkrævet for at købe en ejendom i Italien?

Du skal bruge et pas, vielsesattest eller ægteskabskontrakt, som viser hvordan det økonomiske forhold mellem ægtefællerne er, og den italienske skatte kode (codice fiscale), som kan efterspørges hos den italienske konsulent i landet, du kom fra eller de lokale skatteautoriteter (Vi tilbyder al den hjælp, du har brug for)

Skal du åbne en konto i en italiensk bank, når du køber en ejendom i Italien?

De første to betalinger (sikkerhedsdepositum og forskudsbetaling af prisen) på kontrakten kan betales fra din udenlandske konto. Betaling, der tager sted ved underskift af den sidste kontrakt, burde tage sted der eller før underskrivning af kontrakten, eller mens kontrakt bliver underskrevet. Betaling i forvejen er ikke sikkert for køberen. Betaling imens man registrerer betalingen kan kun foretages med hjælp fra en italiensk bankcheck, det ønskes, at de er garanteret af banken, at nævne sælgeren, uigenkaldelig, som er “assegni circolari” på italiensk.

Hvis betaling af prisen kan betales, kan du gøre det hele uden at åbne en konto i en italiensk bank, for eksempel ved at indbetale depositummer hos en notar, der i fremtiden kan betale for forbrugsregninger og skat for dine ejendom, ville det være bedre at have en konto i en italiensk bank. Derfor, til alle vores klienter der vil købe ejendom her, foreslår vi at åbne en konto i en italiensk bank

Hvilken type ejendom i Italien?

I Italien er ejendomme solgt med fuld ejerskab (Freehold). I tilfælde af køb af lejligheder i et lejlighedskompleks, har lejligheden et fuldt ejerskab og område af jord, hvor bygningen er bygget, de bærende vægge af bygningen, trapper, trappeafsats, loftet, osv. er fællesejet af alle beboerne i forholdsmæssige deling, (Share of freehold), omkostningen af opretholdelsen af disse områder er betalt fælles, mere end 4 beboere har dannet ejerlejlighed (lovlig enhed) og mere end 10 lejligheder har en pligt til at hyre en speciel administrator.