Den sidste italienske regering har oprettet et fastskattesystem for personer, der tidligere ikke har været skattepligtige i Italien, og som overfører deres...
After moving back to Europe from Singapore we decided to look for a quieter place to settle in and have a base, Lake Como was perfect for that but without Pietro and...
Both my husband and I fell in love with Lake Como, we had travelled around Italy for some years, and when we got to lake Como, it was like we had found the best part...
Wir kannten die traumhafte Gegend des Lago di Como von unsern wiederholten unvergesslichen Aufenthalten in der Villa Serbelloni in Bellaggio. Unsere Begeisterung...
Her er listen over de bedste 5-stjernede hoteller på Comosøen: 1. Grand Hotel Tremezzo Hotellet har lige fejret sit 108 års jubilæum siden sin grundlæggelse. Det har...
Ja det er muligt. Lånet vil blive tilbagebetalt på et notarielt salgsbevis fra prisen. Banken vil i forvejen informere sin klient om den nøjagtige mængde lån, der skal betales på gerningen. For lån ydet til enkeltpersoner, sammen med betaling af en gæld, fjerner banken realkreditlånet fra ejendommen gratis. Notaren foretager alle nødvendige skridt til at lukke lånet for at sikre både sælger og køber.
Sagen om lejligheden i den gamle villa Tremezzina EJENDOMMEN Det separate køkken, der allerede er indrettet, 2 stuer (hvoraf den ene kan være et ekstra soveværelse), 1...
Wir haben am Comer See gekauft weil uns die Landschaft und das Klima gut gefallen und wir die Nähe zu Lugano gesucht haben. An BestComo hat uns gefallen, dass sie uns...
Spørgsmål:
Hvis jeg har et hus i Storbritannien (eller endda et sted uden for EU), og jeg køber et hus i Italien, tæller det som et "første hus" (4% skat), fordi det er mit første hus i Italien? Eller et andet hjem (10% skat) fordi jeg også har et hjem i mit hjemland?
Svar:
Du kan drage fordel af de "første hjem" skattefordele på tidspunktet for køb af ejendommen i Italien, forudsat at følgende krav er opfyldt:
a) Ejendommen tilhører ikke kategorien "luksushus", dvs. er ikke defineret i delregistret i kategorier / 1 (palæer), / 8 (villaer) og / 9 (slotte og paladser med enestående historisk og kunstnerisk værdi ) i overensstemmelse med nye regler DL 104/2013;
b) ejendommen er beliggende i den kommune, hvor køberen bor, eller hvor han vil blive hjemmehørende inden for 18 måneder fra købsdatoen (handling)
c) køber ej ejer andre ejendomsrettigheder eller ej (brugsret), opholdsret i fast ejendom beliggende i samme kommune,
d) køberen er ikke ejer af andre ejendomsrettigheder eller bruger (brugsret) opholdsrettigheder i andre ejendomme, der er erhvervet med skattefordelen "første hus" i Italien.
Alt dette betyder:
Selvom du har fast ejendom i udlandet, og du skal købe din første ejendom i Italien, så kan du anmode om en "first house" skattefordel, med forbehold af ovenstående regler.
Hvis du ikke er hjemmehørende i Italien og ikke planlægger at blive bosiddende her i fremtiden (18 måneder efter køb), vil du blive beskattet ved 'andet hjem' satser, selvom du ikke har en anden ejendom her i Italien .
Hvis du allerede har fast ejendom i Italien, for eksempel et hus i Menaggio, men du købte det og betalte skatten som et "andet hjem", og nu køber du en anden ejendom i en anden by, f.eks. I Tremezzina, selv selv om det ville være dit andet køb, kan du drage fordel af "første hjem" skatte privilegium.
Hvis du er en investor, og du ikke køber ejendommen til permanent bopæl, betaler du alle ejendomme første, anden, tredje osv. Til skat af "andet hjem".
Og noget at huske på; hvis du køber en ejendom tilhørende kategorien "luksus fast ejendom" for eksempel en luksus villa i italien, kan du ikke drage fordel af "first home" skattesatser.
For hvert enkelt tilfælde kan vi vise dig den bedste vej frem, for eksempel:
- hvad skal man gøre, hvis man efter købet ikke blev bosat inden for 18 måneder
- hvad skal man gøre, hvis man sælger inden for 5 år og har brugt skatteprivilegiet "første hus" ved køb
Nell’autunno 2016 passeggiando per caso tra Villa Carlotta ed il Grand Hotel Tremezzo abbiamo notato la vostra agenzia, abbiamo visto la fotografia di un appartamento...
The decision of buying a summer house depends on what you are looking for - if your aim is a relaxation in a safe area then Como is one of the choices. I have to admit...
While searching for property in Florence, we decided to make a side trip to Lake Como. As soon as we made the turn onto the Lake Road, we knew we were home. My husband...