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- Le tasse di acquisto (IVA al momento dell'acquisto di una nuova casa 4%, 10% o 22% del prezzo di acquisto; per l'acquisto della proprietà dal mercato secondario si paga una tassa di bollo, che è o 2% o 9% del valore catastale) * pagabile quando si firma il rogito.

- Il costo dei servizi del notaio pubblico,

- Il costo dei servizi dell'agenzia immobiliare,

- Il costo di un interprete per essere presente all'atto notarile finale, se l'acquirente non conosce la lingua italiana, e se il notaio non conosce la lingua parlata dal compratore.

La disponibilità di immobili in Italia non è una base per ottenere un permesso di soggiorno in Italia. Ma quando si richiede un permesso di soggiorno in Italia su diversi tipi di base (lavoro o residenza nel caso di "residenza selezionata") la presenza nella proprietà immobiliare è un vantaggio.  La nostra agenzia collabora con avvocati specializzati in tali materie. Vi forniremo tutti i dettagli su richiesta.

In tutte le pubblicità per la vendita e la locazione di beni immobili si vedranno le seguenti voci "indice di consumo energetico  kilowatt per 1 mq l'anno" e "classe risparmio energetico". Viene preparato dall'esperto dopo aver studiato lo stato della proprietà (la presenza di impianto di riscaldamento, le condizioni tecniche dell'edificio, le finestre, la presenza di ponti termici che aumentano la perdita di calore). Questi dati ti aiuteranno a capire rapidamente quanto viene speso per riscaldare la proprietà. La classe di efficienza energetica va da A (il più alto) a G (il più basso), più alta è la classe, migliore è l'isolamento dell'edificio e meno energia viene spesa per il riscaldamento. Questo certificato è richiesto per i contratti di compravendita e locazione  . La sua validità in costanza di prestazioni è pari a 10 anni dalla data di emissione.

- Tasse comunali annuali di proprietà (IUC)

- Servizi: spese di acqua, gas, elettricità, internet, telefono fisso

- Spese condominiali (manutenzione dell'immobile di proprietà in condivisione con altri inquilini)

- Assicurazione di proprietà

Vendendo entro 5 anni dall’acquisto all’atto della vendita dell’immobile  si può chiedere l’applicazione di un’imposta sostitutiva con aliquota 26% (era 20% prima del 2020) che si applica sulla differenza tra corrispettivo percepito e il costo di acquisto maggiorato degli oneri accessori, quali ad esempio le spese notarili o le imposte.

Gli stranieri possono acquistare immobili in Italia, a condizione di reciprocità (Condizione di reciprocità), vale a dire se i cittadini italiani possono acquistare nel loro paese di origine, i cittadini di questo paese possono acquistare immobili in Italia. Questa disposizione è contenuta anche negli accordi intergovernativi tra paesi sulla protezione reciproca degli investimenti. È possibile vedere se il vostro paese è una condizione di reciprocità sul link seguente http://www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm

Ad esempio, i cittadini di Russia e Ucraina sono liberi di acquistare un immobile in Italia, i cittadini bielorussi di acquistare immobili in Italia devono prima ottenere un permesso di soggiorno in Italia.

L'acquisto può essere suddiviso nei seguenti passaggi:

- Proposta di acquisto con versamento di una caparra (5-10% del prezzo di vendita concordato) che conferma la serietà della proposta.

- Contratto preliminare di vendita con un acconto del prezzo (20-30% del prezzo concordato)

- Rogito/contratto finale di vendita presso il notaio con il pagamento del saldo prezzo.

Occorre un passaporto (carta identità), certificato di matrimonio o un contratto di matrimonio, che mostra come vengono regolati i rapporti economici tra i coniugi e il codice fiscale italiano (codice fiscale), che può essere richiesto tramite il consolato italiano nel paese da cui venite, oppure tramite le autorità fiscali locali (forniamo tutta l'assistenza inclusa).

I primi due pagamenti (caparra e acconto del prezzo) sulla firma del contratto possono essere pagati dal tuo conto estero. Il pagamento al momento della firma del contratto finale dovrebbe avvenire o prima della firma del contratto, o contemporaneamente alla firma del contratto. Il pagamento anticipato non è sicuro per l'acquirente. Il pagamento simultaneo con la registrazione della transazione può essere effettuato solo con l'aiuto degli assegni bancari italiani, è auspicabile che siano garantiti dalla banca, al nome del venditore, irrevocabili, e che siano chiamati in italiano "assegni circolari".

Il pagamento del prezzo è possibile senza aprire un conto in una banca italiana, per esempio collocando denaro in un conto di deposito presso un notaio, in futuro per pagare le bollette di utenza e le tasse attuali per il tuo immobile sarebbe meglio avere un conto in una banca italiana. Pertanto, per tutti i nostri clienti che acquistano proprietà qui, consigliamo di aprire un conto in una banca italiana.

In Italia, l'immobile è venduto in piena proprietà (piena proprietà). In caso di acquisto di appartamenti in un condominio, l'appartamento ha una proprietà completa, un'area di terreno su cui l'edificio costruito, i muri portanti dell'edificio, scale e pianerottoli, tetto, ecc. che sono di proprietà congiunta di tutti i residenti nella quota proporzionale (Quote condominiali); il costo di mantenimento di queste aree è pagato congiuntamente, più di 4 occupanti possono costituire un condominio (persona giuridica) e più di 10 appartamenti hanno l'obbligo di assumere un amministratore.

- copia autentica del titolo di provenienza;

- se dopo la data del rogito sono state apportate modifiche alle unità immobiliari da trasferire, occorre fornire i titoli autorizzativi: permesso di costruire o DIA;

- copia del certificato di agibilità;

- dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, idrico e gas o comunicare la non conformità degli impianti stessi alla vigente normativa;

- copia del regolamento condominiale

- la planimetria catastale;

- Attestazione di Certificazione Energetica.

Il proprietario ha i seguenti vantaggi di vendere il suo immobile attraverso il mandato "esclusivo":

- Il proprietario ottiene maggiore esposizione della sua proprietà su tutti canali pubblicitari della Agenzia;

- immobile ha la maggiore priorità per l'Agenzia;

- il proprietario riceve periodicamente la relazione sulle richieste e visite.