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- Kaufsteuern (Mehrwertsteuer beim Kauf eines neuen Eigenheims 4%, 10% oder 22% des Kaufpreises und beim Kauf der Immobilie vom Sekundärmarkt zahlen Sie eine Stempelsteuer, die 2 oder 9% des Katasterwerts beträgt) * - zahlbar bei Unterzeichnung des endgültigen Vertrags

- Die Kosten der Dienstleistungen eines Notars,

- die Kosten einer Immobilienagentur,

- Die Kosten eines Dolmetschers für die endgültige Notarhandlung, wenn der Käufer die italienische Sprache nicht kennt und der Notar die vom Käufer gesprochene Sprache nicht kennt.

Die Verfügbarkeit von Immobilien in Italien ist keine Grundlage für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung in Italien. Bei der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis in Italien auf einer anderen Basis (Arbeit oder Wohnsitz bei "ausgewähltem Wohnsitz") ist die Anwesenheit in der Immobilie von Vorteil. In Anwesenheit der Immobilien, die hier ein Touristenvisum erhalten, wird anstelle der Hotelreservierung die endgültige Kopie der notariellen Kaufurkunde erstellt. Unsere Agentur arbeitet mit Rechtsanwälten zusammen, die auf solche Angelegenheiten spezialisiert sind. Wir geben Ihnen auf Anfrage alle Details.

In allen Anzeigen zum Verkauf und zur Vermietung von Immobilien finden Sie folgende Einträge: "Index des Energieverbrauchs in Kilowatt 1 qm pro Jahr" und "Energieeinsparung in der Klasse". Sie wird vom Experten nach dem Studium des Bundesstaates "Bundesstaat" vorbereitet die Eigenschaft (das Vorhandensein von Heizgeräten, die technischen Bedingungen des Gebäudes, die Fenster, das Vorhandensein von Wärmebrücken, die den Wärmeverlust erhöhen). Diese Daten helfen Ihnen, schnell zu verstehen, wie viel für das Heizen der Immobilie aufgewendet wird. Die Energieeffizienzklasse reicht von A (höchste) bis G (niedrigste). Je höher die Klasse, desto besser isoliert das Gebäude und desto weniger Energie wird für das Heizen aufgewendet. Dieses Zertifikat wird für die Transaktion als Kauf oder Miete benötigt. Ihre Gültigkeit in der Leistungsbeständigkeit von 10 Jahren ab Ausstellungsdatum.

- Jährliche kommunale Grundsteuern (IUC)

- Nebenkosten: Wasser, Gas, Strom, Internet, Festnetztelefon

- Eigentumswohnungen (Instandhaltung der Immobilie, die sich im Besitz der anderen Mieter befindet)

- Versicherung von Eigentum

Die Steuer auf Immobiliengewinne in Italien beträgt 26% (bis 2020 20%) auf Gewinne aus der Veräußerung der verkauften Immobilien innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf. Auf Italienisch "imposta sostitutiva" genannt 

Sie berechnet sich aus der Summe der Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis und den dokumentierten Anschaffungskosten. 

Bitte beachten Sie, dass möglicherweise nicht alle Kosten abgezogen werden. 

Mögliche Abschreibungskosten: 

- die Kosten für Notariatsdienstleistungen, 

- Maklerprovision, aber nur die, die für den Kauf bezahlt wurde, 

- Steuern für den Kauf bezahlt, 

- Reparaturkosten. 

Stellen Sie sicher, dass die Rechnungen für die Arbeiten korrekt im Vor- und Nachnamen des Eigentümers ausgestellt sind. Mit der italienischen Steuerkennziffer wurden die Arbeiten an der Adresse Ihrer Immobilie korrekt beschrieben. 

Die Entscheidung zur Zahlung dieser Steuer wird zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Kaufurkunde getroffen. 

Die Steuern werden vom Notar für Sie bezahlt. 

Oder Sie können die Kapitalgewinne in Ihrer Einkommensteuererklärung angeben und Steuern zum progressiven Einkommensteuersatz (imposta reddito persone fisiche) zahlen.

Ausländer können Immobilien in Italien, vorbehaltlich der Gegenseitigkeit (condizione di reciprocità), also kaufen wenn italienische Bürger in ihrem Herkunftsland zu kaufen, können die Bürger dieses Landes Immobilie in Italien erwerben. Diese Bestimmung ist auch in zwischenstaatlichen Abkommen zwischen den Ländern auf den gegenseitigen Schutz von Investitionen enthalten. Sie können sehen, ob Ihr Land eine Bedingung der Gegenseitigkeit auf dem folgenden Link http://www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm ist

Zum Beispiel, Bürger der Russischen Föderation und der Ukraine sind frei, Immobilie in Italien kaufen, zu belarussische Bürger Immobilie in Italien kaufen muss zunächst eine Aufenthaltsgenehmigung in Italien zu erhalten.

Der Kauf sollte in folgende Schritte unterteilt werden:

- Proposta d'acquisto - Kaufvorschlag mit Anzahlung (5-10% des vereinbarten Verkaufspreises), der die Ernsthaftigkeit des Vorschlags bestätigt.

- Contratto preliminare - vorläufiger Kaufvertrag mit Anzahlung des Preises (20-30% des vereinbarten Preises)

- Rogito - der endgültige Kaufvertrag beim Notar mit der Zahlung des Restbetrags.

Benötigt einen Pass, eine Heiratsurkunde oder einen Ehevertrag, aus dem hervorgeht, wie die wirtschaftlichen Beziehungen zwischen den Ehepartnern verwaltet werden, und der italienischen Steuergesetzgebung (Codice Fiscale), die bei dem italienischen Konsulat in dem Land, aus dem Sie gekommen sind, beantragt werden kann die örtlichen Steuerbehörden (wir geben Ihnen alle nötige Unterstützung).

Die ersten beiden Zahlungen (Sicherheitsleistung und Anzahlung des Preises) bei Vertragsunterzeichnung können von Ihrem ausländischen Konto bezahlt werden. Die Zahlung bei der Unterzeichnung des endgültigen Vertrages sollte vor der Unterzeichnung des Vertrages oder gleichzeitig mit der Unterzeichnung des Vertrages erfolgen. Vorkasse ist für den Käufer nicht sicher. Zahlung gleichzeitig mit der Registrierung der Transaktion kann nur mit Hilfe der italienischen Bankschecks durchgeführt werden, es ist wünschenswert, dass sie von der Bank garantiert wurden, um den Namen des Verkäufers, unwiderruflich, sie auf Italienisch "assegni circolari" genannt werden.

Wenn Sie den Preis bezahlen, können Sie dasselbe tun, ohne ein Konto bei einer italienischen Bank zu eröffnen, z. B. indem Sie Geld auf ein Depot eines Notars legen, um in Zukunft die laufenden Stromrechnungen und Steuern für Ihre Immobilien zu zahlen Es ist besser, ein Konto bei einer italienischen Bank zu haben. Daher empfehlen wir allen Kunden, die hier Immobilien kaufen, ein Konto bei einer italienischen Bank zu eröffnen.

In Italien wird die Immobilie in vollem Eigentum verkauft (Freehold). Beim Kauf von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus hat die Wohnung einen vollständigen Besitz und eine Fläche, auf der das Gebäude errichtet wurde, die tragenden Wände des Gebäudes, Treppen und Treppenabsätze, Dächer usw. sind im gemeinsamen Eigentum aller Bewohner In dem anteiligen Anteil (Anteil des Freeholds) werden die Kosten für die Aufrechterhaltung dieser Flächen gemeinsam bezahlt, mehr als 4 Personen, die eine Eigentumswohnung (juristische Person) bilden, und mehr als 10 Wohnungen müssen einen besonderen Verwalter einstellen

- beglaubigte Abschrift der Urkunde;

- Wenn nach dem Datum der Urkunde Änderungen an der Immobilie vorgenommen wurden, sollten Sie die städtischen Genehmigungen (Baugenehmigung) erteilen.

- Kopie des Bewilligungszeugnisses (Certificato di Agibilità)

- Original der Konformitätserklärungen der Elektroinstallation

  und die Nichtübereinstimmung der Anlagen mit den geltenden Rechtsvorschriften mit Gas zu verbreiten oder mitzuteilen;

- Kopie der Condo-Regeln;

- der Grundriss des Katasters;

- Energiezertifizierung.

Der Eigentümer hat die folgenden Vorteile, um durch die "exklusive" Auflistung zu verkaufen:

- Der Eigentümer wird durch die verschiedenen Vertriebskanäle der Agentur stärker in sein Eigentum eingebunden

- Diese Eigenschaft hat für die Agentur oberste Priorität.

- Der Eigentümer erhält den Bericht über die Anfragen und Besuche.