4tr_infmsearch_title

-       налоги на покупку (НДС при покупке нового жилья может быть 4%, 10% или 22% от продажной стоимости, а при покупке жилья со вторичного рынка уплачивается гербовый сбор, который варьируется от 2 до 9%  и рассчитывается от кадастровой стоимости),

-       оплата услуг нотариуса, стоимость нотариального акта зависит от цены на объект, производится ли покупка “первого дома” или “второго дома”

-       стоимость услуг агентства по недвижимости 

-       стоимость услуг переводчика, который должен присутствовать на заключительном нотариальном акте, если покупатель не знает итальянского языка, и нотариус не знает языка, на котором разговаривает покупатель,  зависит от объема переводимого текста.

Наличие недвижимости в собственности в Италии не является основанием для получения вида на жительство в Италии. Но при запросе вида на жительство в Италии по какому либо основанию (работа или проживание как в случае “выбранного местожительства”) наличие собственной недвижимости является плюсом.  Владея  здесь недвижимостью и подавая на туристическую визу, вместо брони отеля, Вы будете прилагать копию заключительного нотариального акта купли-продажи. Наше агентство сотрудничает с адвокатами специализирующимися на таких вопросах. Мы предоставим Вам все подробную информацию по запросу.

Во всех объявлениях по продаже и аренде недвижимости Вы увидите следующие данные  “Индекс потребления энергии в киловаттах на 1 м.кв. в год” и “класс энергосбережения”. Аттестат готовится специалистом после изучения состояния объекта недвижимости (наличие отопительных приборов, техническое состояние здания, окон, присутствие тепловых мостов, которые увеличивают теплопотери). Эти данные помогают быстро понять сколько тратится на отопление объекта недвижимости. Класс энергосбережения был введен в 2005 году и варьируется от А 4 (самый высокий) до G (самый низкий), чем выше класс, тем лучше изолировано здание и тем меньше тратиться энергии на отопление. Аттестат обязателен при совершении сделки  купли-продажи так и  при подписании договора аренды.  Срок его действия при неизменности показателей - 10 лет с момента выдачи.  Не стоит думать, что класс энергосбережения влияет значительно на цену объекта. Так квартира в старинной вилле скорее всего будет в классе энергосбережения G, но по сравнению с квартирой в новостройке будет иметь ценные отличительные характеристики, высокие потолки, большие площади,  благодаря которым цена может быть выше. 

• ежегодный муниципальный налог на недвижимость  (IMU)
• муниципальный налог на мусор (TARI) и налог на недилимые услуги предоставляемые городом  (освещение и ремонт дорог, и прочее такого рода - TASI) эти налоги с 2014  объединены в единый налог IUC
• коммунальные платежи: плата за воду, газ, электроэнергию, интернет, стационарный телефон
• кондоминиальные платежи (за обслуживание собственности находящейся в совместном пользовании с другими жильцами)
• страхование объекта недвижимости

Фиксированный налог на прирост капитала (imposta sostitutiva) в размере 26% (ставка была 20% до 2020 года) оплачивается при продаже недвижимости в течение первых 5 лет после покупки. 

Он рассчитывается от суммы разницы между ценой продажи и ценой покупки и задокументированных расходов на покупку. Внимание, не все расходы могут быть списаны. Возможные расходы на списание: стоимость услуг нотариуса, комиссия агентства по недвижимости, но только та которая оплачена при покупке, оплаченных налогов на покупку, расходов на ремонт. 

Следите за тем, чтобы счета на работы выставлялись корректно на имя и фамилию собственника, с итальянским налоговым кодом, правильно были описаны работы по адресу вашего объекта недвижимости.

Решение об оплате этого налога принимается в момент подписания акта продажи. Налоги вместо Вас оплачивает нотариус. 

Или, Вы можете заявить прирост капитала в Вашей декларации о доходах и оплатить налоги по прогрессивной ставке налога на доходы физических лиц (imposta reddito persone fisiche)

Иностранцы могут купить недвижимость в Италии при условии взаимности (condizione di reciprocità), т.е. если граждане Италии могут покупать в их стране происхождения, то граждане этой страны могут покупать недвижимость в Италии. Это условие содержится также в межправительственных соглашениях между странами по взаимной защите капиталовложений. Вы можете посмотреть, имеет ли Ваша страна это условие взаимности, по следующей ссылке http://www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm

Например, граждане Росии и Украины могут беспрепятственно покупать недвижимость в Италии, граждане Беларуси для покупки недвижимости в Италии прежде должны получить вид на жительство в Италии.

Этапы покупки могут быть условно разделены на:

- proposta d’acquisto – подписание контракта “предложение о покупке” с перечислением гарантийного задатка (5-10% от договоренной цены продажи), подтверждающего серьезность намерений, договор готовится агентством по недвижимости.

- contratto preliminare – подписание предварительного договора купли-продажи  с перечислением части цены (20-30% от договоренной цены), договор готовится агентством по недвижимости. Предварительный договор подлежит обязательной регистрации в налоговой инспекции.

- rogito – подписание заключительного договора купли-продажи с перечислением остатка цены, договор готовится нотариусом.

Необходимы загранпаспорт, свидетельство о браке или брачный договор, из которого видно, как регулируются имущественные отношения с супругом, и итальянский налоговый код (codice fiscale), который можно запросить или в консульстве Италии той страны, из которой Вы приехали, или в местных налоговых органах.

Первые две оплаты (гарантийный задаток и оплата части цены) при подписании предварительного договора могут быть оплачены с Вашего зарубежного счета. Оплата при подписании заключительного договора должна происходить или до подписания договора, или одновременно с подписанием договора. Оплата полной суммы до подписания нотариального заключительного акта - не безопасна для покупателя. Оплата одновременно с оформлением сделки может быть осуществлена только при помощи чеков итальянского банка, это должны быть чеки гарантированные банком, на имя продавца, безотзывные, по итальянски они называются assegni circolari.

Оплату цены можно все таки провести без открытия счета в итальянском банке, предварительно перечислив деньги на депозитный счет нотариуса. Но в дальнейшем  оплату текущих коммунальных платежей и налогов по недвижимости лучше  и удобнее осуществлять со счета в итальянском банке.  Поэтому всем покупающим здесь недвижимость мы советуем открыть здесь счет.

В Италии недвижимость продается в полную собственность (Freehold). В случае покупки квартир в многоквартирном здании, в полную собственность покупается квартира, а площади участка, на котором находится здание, несущие стены здания, лестницы и лестничные площадки, крыша  и  т.п. находятся в совместной собственности всех жильцов, в пропорциональной доле (Share of Freehold), расходы на содержание этих площадей оплачиваются совместно в пропорции к доле частной собственности.

• оригинальную копию акта происхождения;
• если после даты покупки в объектах недвижимости проводились строительные работы, нужно предоставить разрешения на проведение таких работ (разрешение на строительство или заявление о начале работ);
• копия сертификата пригодности к проживанию;
• оригиналы заявлений о соответствии установок электрической, сантехнической и газовой текущим нормам закона;
• копия правил кондоминиума;
• кадастровая планировка;
• Энергетический сертификат

Наше агентство  Бест Комо Иммобилиаре, при получении Эксклюзивного мандата на продажу гарантирует:

• максимальное продвижение объекта  по всем рекламным каналам  агентства;
• объект  недвижимости  с эксклюзивным мандатом – приоритетный для агентства
• продавец будет периодически получать отчеты о запросах и посещениях объекта.