We spent a few family holidays in Italy and around the lakes but it is lake Como that we fell in love with. The beauty of the charming villages, surrounded by the...
My wife and me have made a lot of short trips to Lake Como for a long time. Once we decided to by an apartment. We searched for agencies and have found Hanna and...
Такой вопрос мы получаем очень часто и на него нельзя ответить однозначно.
Налоги будут зависеть от:
Самая часто встречающаяся среди наших клиентов ситуация:
Частное лицо покупает жилую недвижимость как «второй дом» (то есть не планирует стать резидентом), и тогда упрощается ответ.
Квартира 80 м.кв. и гараж в новом комплексе
Цена 275.000 евро
Налоги на покупку:
Итого налоги на покупку: 28.100 евро
Квартира 85 м.кв. в резиденции с бассейном и паркинг место, полностью меблированная
Цена 278.000 евро
Налоги на покупку
Итого налоги: 5.362 евро
После просмотра недвижимости, вы отбираете несколько понравившихся вариантов, и исходя из Вашей ситуации (на кого покупаете, станете ли резидентами или нет, входят ли в недвижимость участки земли или нет, берете кредит или нет) – мы даем Вам точный расчет расходов на покупку, который поможет Вам принять окончательное решение.
Эти шаги позволят продать недвижимость быстрее и по большей цене: Подготовить дом к продаже Убрать личные вещи Выбросить мусор и хлам, который собирается со временем...
Вопрос: Какой должен быть размер пассивного дохода, для получения вида на жительство в Италии «выбранное место жительство»?
Ответ: Вид на жительство «выбранное место жительство» (по-итальянски “residenza elettiva”) был создан для тех, кто планирует жить в Италии и в состоянии сожердать себя автономно, без того необходимости работать в Италии. Иностранец должен показать, что у него есть где жить, и что он получает пассивный доход не ниже 31.000 евро в год.
Это такие доходы как рента (пенсия или пожизненная рента), доходы от предпринимательской деятельности, финансовых активов, акций в инвестиционных фондах, или иные виды доходов, подтверждающие получение заявителем годового дохода, который не может быть ниже 3-х кратной годовой суммы, указанной в таблице А Директивы Министерства иностранных дел от 1 марта 2000 года. Доходы от работы по найму исключаются.
Внимание сумма выше дана мной на основании цитируемой директивы и может измениться. Наше агентство предоставляет клиентам контакт адвоката, который специализируется на этих консультациях, и поможет во всем детально разобраться.
Why Lake Como? This is our second home on the lake, we love the scenery and the pace of life. Although we contacted a few agencies, by far the most responsive was...
Вопрос:
Я вопользуюсь помощью итальянского друга, который поможет мне прочитать текст акта, а также переведет его на английский. Пьетро
Ответ:
Акт на итальянском языке должен быть переведен на иностранный язык, если:
- нотариус не знает иностранного языка;
- одна или несколько сторон заявляют, что не знают итальянского языка;
Переводчик должен присутствовать при чтении акта у нотариуса и должен помогать в общении между сторонами и нотариусом, говорящим на другом языке. (то есть осуществлять устный перевод)
Переводчик должен дать клятву перед нотариусом, что будет добросовестно выполнять свои обязанности, и это должно быть упомянуто в акте.
Переводчик также должен сделать письменный перевод акта и приложений к нему, который должен идти рядом с оригиналом или внизу. (поэтому заранее перевести текст акта и при необходимости у нотариуса быть готовым внести необходимые изменения)
переводчик должен подписать и оригинал, и перевод в конце и на полях каждого листа.
Если между переводом и оригиналом на итальянском языке нет полного совпадения, итальянский языквсегда преобладает.
Именно здесь я хотел бы предупредить вас, что очень важно, чтобы «друг» переводчик хорошо справлялся со своей работой.
Вопрос:
Дорогая Анна, прилагаю в письме налог на мусор, который я должен оплатить до 16 сентября. Здесь не указан номер ИБАН. Этот налог будет снят автоматически? Иначе у меня проблема, я не знаю как платить.
Ответ:
Налог на мусор и налог на недвижимость не снимается автоматически с Вашего счета в банке. Поэтому из – за рубежа удобнее оплачивать эти налоги банковским переводом. Почти все муниципалитеты на озере Комо на своих сайтах опубликовали данные счета городского казначейства для оплаты налогов из – за рубежа.
Если сомневаетесь, или быстро не находите банковские данные на сайте муниципалитета, то лучше написать напрямую в налоговый офис. Для города Тремеццина это будет следующий адрес: tributi@comune.tremezzina.co.it
Вопрос: Дорогая Анна, как я уже упоминал в электронном письме ниже, я и П. обновляем нашу юридическую документацию. У нас есть вопрос, нужна ли нам определенное итальянское «завещание» (или шведского достаточно), чтобы регулировать недвижимость в Италии, если кто-то из нас скончается?
Ответ: Закон, который будет регулировать, КАК (в каких долях и кому) будет делится Ваше наследство, будет той страны, резидентом которой вы являетесь.
А вот оформляться наследство на недвижимое имущество расположенное в Италии будет по процедуре предусмотренной итальянским законодательством.
Поэтому если Вы готовите завещание в своей стране на своем языке, упомяните обязательно в отдельном параграфе как вы планируете распорядится своим имуществом в Италии движимым (например, вашим счетом в Итальянском банке) и недвижимым (описание имущества Вы можете найти в Вашем нотариальном акте купли – продажи)
Вы можете только на итальянское имущество оформить завещание у итальянского нотариуса, о завещании на сайте итальянских нотариусов на английском языке можно почитать здесь
Пожалуйста, перепроверяйте всю информацию со своим доверенным юристом.
I fell in love with Lake Como years ago. It is one of the most beautiful places on earth, which is a compelling reason to purchase a home here. In retrospect, Best...
We had been contemplating buying in Italy for about 20 years. We were on our third visit to Tremezzo when walking past your office, Best Como, we picked up one of your...
Озеро Комо известно своими историческими виллами, многие из которых разбиты на квартиры. Но что лучше – новые квартиры или квартиры в старинных виллах? Ниже 5 основных...