Какие налоги на покупку недвижимости в Италии? 

Такой вопрос мы получаем очень часто и на него нельзя ответить однозначно. 

Налоги будут зависеть от: 

• Кто продавец
• Кто покупатель
• Что продается (квартира, дом с участком, земельный участок, вторичный рынок или новостройка и тд)

Самая часто встречающаяся среди наших клиентов ситуация: 

Частное лицо покупает жилую недвижимость как «второй дом» (то есть не планирует стать резидентом), и тогда упрощается ответ.

• если покупаете новое жилье от строительной компании - оплачивается НДС в размере 10% 
• если покупаете жилье со вторичного рынка у частного лица – оплачивается регистрационный налог в размере 9% от кадастровой стоимости объекта

Пример 1- новое жилье от строительной компании

Квартира 80 м.кв. и гараж в новом комплексе 

Цена 275.000 евро

Налоги на покупку:

• НДС 10% - 27.500 евро 
• Регистрационный налог (imposta di registro)– 200 евро 
• Ипотечный налог (imposta ipotecaria)– 200 евро 
• Кадастровый налог (imposta catastale)– 200 евро 

Итого налоги на покупку: 28.100 евро 

Пример 2 - со вторичного рынка у частного лица

Квартира 85 м.кв. в резиденции с бассейном и паркинг место, полностью меблированная

Цена 278.000 евро

Налоги на покупку

• Регистрационный налог (imposta di registro) 9% от кадастровой стоимости – 5.262 евро
• Ипотечный налог (imposta ipotecaria) – 50 евро
• Кадастровый налог (imposta catastale) – 50 евро 

Итого налоги: 5.362 евро

Для того, чтобы быстро понять, какой общий бюджет на покупку Вам нужен: 

• Для недвижимости со вторичного рынка добавляйте к цене - 8-9% от цены (все расходы на сделку включая комиссию агентства и услуги нотариуса) 
• Для недвижимости с первичного рынка добавляйте к цене – 15-16% от цены (все расходы на сделку включая комиссию агентства и услуги нотариуса) 

После просмотра недвижимости, вы отбираете несколько понравившихся вариантов, и исходя из Вашей ситуации (на кого покупаете, станете ли резидентами или нет, входят ли в недвижимость участки земли или нет, берете кредит или нет) – мы даем Вам точный расчет расходов на покупку, который поможет Вам принять окончательное решение. 

Вопрос: Какой должен быть размер пассивного дохода, для получения вида на жительство в Италии «выбранное место жительство»? 

Ответ: Вид на жительство «выбранное место жительство» (по-итальянски “residenza elettiva”) был создан для тех, кто планирует жить в Италии и в состоянии сожердать себя автономно, без того необходимости работать в Италии. Иностранец должен показать, что у него есть где жить, и что он получает пассивный доход не ниже 31.000 евро в год. 

Это такие доходы как рента (пенсия или пожизненная рента),  доходы от предпринимательской деятельности, финансовых активов, акций в инвестиционных фондах, или иные виды доходов, подтверждающие получение заявителем годового дохода, который не может быть ниже 3-х кратной годовой суммы, указанной  в таблице А  Директивы Министерства иностранных дел от 1 марта 2000 года. Доходы от работы по найму исключаются.

Внимание сумма выше дана мной на основании цитируемой директивы и может измениться. Наше агентство предоставляет клиентам контакт адвоката, который специализируется на этих консультациях, и поможет во всем детально разобраться. 

Вопрос: 

Я вопользуюсь помощью итальянского друга, который поможет мне прочитать текст акта, а также переведет его на английский. Пьетро

Ответ: 

Акт на итальянском языке должен быть переведен на иностранный язык, если:

- нотариус не знает иностранного языка;

- одна или несколько сторон заявляют, что не знают итальянского языка;

Переводчик должен присутствовать при чтении акта у нотариуса и должен помогать в общении между сторонами и нотариусом, говорящим на другом языке. (то есть осуществлять устный перевод)

Переводчик должен дать клятву перед нотариусом, что будет  добросовестно выполнять свои обязанности, и это должно быть упомянуто в акте.

Переводчик также должен сделать письменный перевод акта и приложений к нему, который должен идти рядом с оригиналом или внизу. (поэтому заранее перевести текст акта и при необходимости у нотариуса быть готовым внести необходимые изменения)

переводчик должен подписать и оригинал, и перевод в конце и на полях каждого листа.

Если между переводом и оригиналом на итальянском языке нет полного совпадения, итальянский языквсегда преобладает. 

Именно здесь я хотел бы предупредить вас, что очень важно, чтобы «друг» переводчик хорошо справлялся со своей работой. 

Вопрос: 

Дорогая Анна, прилагаю в письме налог на мусор, который я должен оплатить до 16 сентября. Здесь не указан номер ИБАН. Этот налог будет снят автоматически? Иначе у меня проблема, я не знаю как платить. 

Ответ: 

Налог на мусор и налог на недвижимость не снимается автоматически с Вашего счета в банке. Поэтому из – за рубежа удобнее оплачивать эти налоги банковским переводом. Почти все муниципалитеты на озере Комо на своих сайтах опубликовали данные счета  городского  казначейства для оплаты налогов из – за рубежа. 

Если сомневаетесь,  или быстро не находите банковские данные на сайте муниципалитета, то лучше написать напрямую в налоговый офис. Для города Тремеццина это будет следующий адрес: tributi@comune.tremezzina.co.it

Вопрос: Дорогая Анна, как я уже упоминал в электронном письме ниже, я и П. обновляем нашу юридическую документацию. У нас есть вопрос, нужна ли нам определенное итальянское «завещание» (или шведского достаточно), чтобы регулировать недвижимость в Италии, если кто-то из нас скончается?

Ответ: Закон, который будет регулировать, КАК (в каких долях и кому)  будет делится Ваше наследство, будет той страны, резидентом которой вы являетесь. 

А вот оформляться наследство  на недвижимое имущество расположенное в Италии будет по  процедуре предусмотренной итальянским законодательством.

Поэтому если Вы готовите завещание в своей стране на своем языке, упомяните обязательно в отдельном параграфе как вы планируете распорядится своим имуществом в Италии  движимым  (например, вашим счетом в Итальянском банке) и недвижимым (описание имущества Вы можете найти в Вашем нотариальном акте купли – продажи)

Вы можете только на итальянское имущество оформить завещание у итальянского нотариуса, о завещании на сайте итальянских нотариусов на английском языке можно почитать здесь

Пожалуйста, перепроверяйте всю информацию со своим доверенным юристом.