Вопрос: У меня есть дом в Англии (или где-нибудь еще за пределами Европейского Союза) и я покупаю дом в Италии. Могу ли я воспользоваться налоговой льготой “первый дом” (4% налог), так как это мой первый дом в Италии? Или при покупке ко мне будет применяться налогообложение как для “вторых домов” (10% налог) так как у меня уже есть первый дом в стране происхождения?
Ответ:
Можно извлечь выгоду из налоговых льгот " первый дом " на момент покупки , при условии, что удовлетворены следующие требования :
а) Имущество не относится к категории "роскошный дом ", т.е. не определено в Кадастре в категориях/ 1 ( особняки ) ,/ 8 (виллы ) и/ 9 ( замки и дворцы исторической и художественной ценности ) , в соответствии с новыми правилами DL 104/2013;
б) объект недвижимости расположен в муниципалитете , в которых покупатель проживает или станет в нем резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки
в) покупатель не является обладателем других прав собственности , использование, пользования (узуфрукт) , право проживания в объектах недвижимости , расположенных в том же муниципалитете,
г) покупатель не является обладателем иных прав владения, пользования (узуфрукт) , прав проживания в других объектах недвижимости, приобретенных с налоговой льготой «первый дом» в Италии.
Это все означает:
Если у Вас есть за рубежом недвижимость, и вы покупаете в Италии Ваш первый дом, то вы можете запросить налоговую льготу «первый дом», при условии соблюдения правил, о которых выше.
Если Вы не резидент Италии и не планируете им стать в последующие после покупки 18 месяцев, вы будете покупать оплачивая налоги по ставкам как «второй дом», даже если у Вас здесь нет другой недвижимости.
Если у Вас уже есть недвижимость в Италии, например, дом в Менаджио, но купили Вы его оплатив налоги как «второй дом», а сейчас покупаете еще одну недвижимость в другом городе, например, Тремеццина, то не смотря на то, что это второй покупаемый Вами дом, Вы можете воспользоваться налоговой льготой «первый дом»
Если Вы инвестор и покупаете не для постоянного проживания, будете оплачивать все объекты первый, второй, третий и т.д. по ставке «второй дом»
И внимание, если будете покупать объект относящийся к категории «роскошная недвижимость» например, шикарную виллу, по нему никогда не сможете получить налоговую льготу «первый дом»
Для каждого отдельного случая, мы подскажем Вам в процессе работы
Nell’autunno 2016 passeggiando per caso tra Villa Carlotta ed il Grand Hotel Tremezzo abbiamo notato la vostra agenzia, abbiamo visto la fotografia di un appartamento...
The decision of buying a summer house depends on what you are looking for - if your aim is a relaxation in a safe area then Como is one of the choices. I have to admit...
While searching for property in Florence, we decided to make a side trip to Lake Como. As soon as we made the turn onto the Lake Road, we knew we were home. My husband...
I like the responsibility Best Como put on every detail. Pietro and Hanna accompanied us in all the steps. Each one of them took a part of the whole process, they...
We decided to sell our property on lake Como to release our capital for investment back in the UK. We really liked the multi-language approach to both the marketing...
Процесс продажи недвижимости на озере Комо через агентство Бест Комо Иммобилиаре (предпродажная подготовка, маркетинг, подписание договора) 1 этап - перед размещением...
During one of our holidays in Italy we fell in love with lake Como, its beautiful surroundings in general and Menaggio in particular. We approached several real estate...
Эта восхитительная вилла расположена на солнечном западном берегу озера Комо, между Менаджио и Тремеццина. Вилла имеет уникальное расположение на первой линии озера, и...
Город Тремеццо (Tremezzo) расположен в центральной части на западном берегу озера Комо. Здесь расположена самая известная вилла озера Комо – музей и ботанический сад...
Рядом с озером Комо находятся несколько престижных гольф клубов, в которых могут играть в том числе не члены клубов. Ниже смотрите краткую информацию о доступных полях...
Виллы на озере Комо в Италии Озеро Комо известно среди других озер на севере Италии своими старинными виллами. Только количество исторических вилл озера Комо,...