- Købsskat (VAT (Moms), når du køber et nyt hjem 4%, 10% eller 22% af købsprisen og ved køb af ejendom fra det sekundære marked betaler du stempelafgift, hvilket er 2 eller 9% af den matrikulære værdi) Du kan betale dette, når du har underskrevet den sidste kontrakt. 

- Omkostningerne af ydelser af en offentligt notar
- Omkostningerne af ejendomsmægler ydelser
- Omkostningerne af en tolk til at være der til den sidste notar handling, hvis køberen ikke kender det italienske sprog, og notaren ikke kender sproget, der snakkes af køberen.

Tilgængelighed af fast ejendom i Italien er ikke grundlag for at opnå opholdstilladelse i Italien. Men når der anmodes om opholdstilladelse i Italien på forskellige former for base (arbejde eller ophold i tilfælde af "udvalgt ophold") er tilstedeværelsen i ejendommen en fordel. I nærværelse af ejendommen her fodring på et turistvisum, i stedet for hotel reservation, vil du lave den endelige kopi af notarial salgsdokument. Vores agentur samarbejder med advokater med speciale i sådanne spørgsmål. Vi vil give dig alle detaljer på forespørgsel.

I alle reklamer for salget og lejemålet af ejendommen, vil du se følgende indlæg “Indeks for energiforbrug i Kilowatt 1 kvadratmeter per. år” og “klasse energibesparelse”. Den er forberedt af eksperter efter de har studeret tilstanden af ejendommen (tilstedeværelsen af radiatorer, de tekniske tilstande af bygningen, vinduer, tilstedeværelsen af termiske broer, der forøger varmespild). Disse informationer vil hurtigt hjælpe dig med at forstå hvor meget, der er brugt på varme på ejendommen. Energi effektivitetens klasse varierer fra A (højeste) til G (laveste), jo højere klassen, jo bedre isoleret er bygningen og mindre energi brugt på varme. Dette certifikat er påkrævet for transaktionen af køb eller leje. Dens gyldighed i konstansen af præstation er 10 år fra forsikringsdatoen.  

• Årlig kommunal ejendomsskat (IUC).
• Forbrug: vand rater, gas, elektricitet, internet, landlinje telefon
• Ejerlejligheds betalinger (opretholdelse af ejendommen, delt med andre beboer)
• Forsikring af ejendom

Afgiftsafgift på fast ejendom i Italien er 26% (satsen var 20% indtil 2020) på gevinster ved afhændelse af den solgte ejendom inden for 5 år efter købet. Kaldet på italiensk “imposta sostitutiva” 

Det beregnes ud fra summen af ​​forskellen mellem salgs- og købsprisen og de dokumenterede købsomkostninger. Bemærk, ikke alle udgifter trækkes muligvis. 

Mulige afskrivningsomkostninger: 

- omkostningerne ved notarydelser 

- ejendomsmæglerprovision, men kun det, der blev betalt for købet 

- skat betalt for købet 

- reparationsomkostninger.

Sørg for, at fakturaerne for værkerne udstedes korrekt i ejerens navn og efternavn med den italienske skattekode. Værkerne på adressen til din ejendom er beskrevet korrekt. Beslutningen om at betale denne skat træffes på tidspunktet for underskrivelsen af ​​skøbet. 

Skatten betales for dig af notar. 

Eller du kan angive kapitalgevinster på din selvangivelse og betale skat til den progressive personlige indkomstskattesats (imposta reddito persone fisiche).

Vi bliver ofte spurgt, om ikke-italiensk beboer kan købe ejendom her i Italien.

Udlændinge kan købe i Italien både bolig- og erhvervsejendomme i overensstemmelse med gensidighedskrav (condizione di reciprocità), dvs. hvis italienske statsborgere kan købe i deres hjemland, kan borgerne i dette land købe ejendomme i Italien. Denne betingelse findes også i mellemstatslige aftaler mellem lande om gensidig beskyttelse af investeringer. Du kan se om dit land er en betingelse for gensidighed på følgende link

http://www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm

Køb skal opdeles i følgende trin:

- Proposta d'acquisto - Købsforslag med betaling af bekræftende depositum (5-10% af aftalt salgspris), hvilket bekræfter forslagets alvor.

- Contratto preliminare - Forhåndsaftale med nedsættelse af prisen (20-30% af den aftalte pris)

- Rogito - den endelige salgskontrakt hos notaren med betaling af balanceprisen.

Du skal bruge et pas, vielsesattest eller ægteskabskontrakt, som viser hvordan det økonomiske forhold mellem ægtefællerne er, og den italienske skatte kode (codice fiscale), som kan efterspørges hos den italienske konsulent i landet, du kom fra eller de lokale skatteautoriteter (Vi tilbyder al den hjælp, du har brug for)

De første to betalinger (sikkerhedsdepositum og forskudsbetaling af prisen) på kontrakten kan betales fra din udenlandske konto. Betaling, der tager sted ved underskift af den sidste kontrakt, burde tage sted der eller før underskrivning af kontrakten, eller mens kontrakt bliver underskrevet. Betaling i forvejen er ikke sikkert for køberen. Betaling imens man registrerer betalingen kan kun foretages med hjælp fra en italiensk bankcheck, det ønskes, at de er garanteret af banken, at nævne sælgeren, uigenkaldelig, som er “assegni circolari” på italiensk. 

Hvis betaling af prisen kan betales, kan du gøre det hele uden at åbne en konto i en italiensk bank, for eksempel ved at indbetale depositummer hos en notar, der i fremtiden kan betale for forbrugsregninger og skat for dine ejendom, ville det være bedre at have en konto i en italiensk bank. Derfor, til alle vores klienter der vil købe ejendom her, foreslår vi at åbne en konto i en italiensk bank

I Italien er ejendomme solgt med fuld ejerskab (Freehold). I tilfælde af køb af lejligheder i et lejlighedskompleks, har lejligheden et fuldt ejerskab og område af jord, hvor bygningen er bygget, de bærende vægge af bygningen, trapper, trappeafsats, loftet, osv. er fællesejet af alle beboerne i forholdsmæssige deling, (Share of freehold), omkostningen af opretholdelsen af disse områder er betalt fælles, mere end 4 beboere har dannet ejerlejlighed (lovlig enhed) og mere end 10 lejligheder har en pligt til at hyre en speciel administrator. 

- Certificeret kopi af Titelakt

- Hvis der efter forfaldsdatoen blev foretaget ændringer i ejendommen, skal du give kommunale tilladelser (byggetilladelse)

- Kopi af certifikatet for levestandard (Certato di Agibilità)

- Original af overensstemmelseserklæringer for elektrisk, VVS

  og gas eller kommunikere planternes manglende overholdelse med gældende lovgivning

- Kopi af ejerlejlighed regler

- Den kadastrale grundplan

- Energicertificering.

Ejeren har følgende fordele ved at sælge gennem "eksklusiv" notering:

- Ejeren får mere eksponering af sin ejendom gennem agenturets forskellige marketingkanaler

- ejendommen har stor prioritet for agenturet

- Ejeren modtager rapporten af undersøgelser og besøg.

Det kan være 3 måneder, 6 måneder eller 1 år.

Comos ejendomsmarkedet tiltrækker mange udenlandske investorer på nettet, så vi investerer meget i synligheden af vores hjemmeside www.bestcomo.com.

Vores hjemmeside www.bestcomo.com har ca. 3.500 besøgende hver måned med ca. 25.000 visninger. Vores besøgende er fra hele verden (USA, Rusland, England, Tyskland, Schweiz, De Forenede Arabiske Emirater, Holland og mange andre lande).

For hver ejendom til salg udvikler vi egnede reklamekampagner, herunder international, national og lokal reklame. ((Online Nyhedsbrev Kampagne, Social Marketing Tool, AD kampagne, featured liste)

Kontorer i Best Como Immobiliare ligger tæt på det 5-stjernede Grand Hotel Tremezzo, der går fra Villa Carlotta langs søen, i det mest populære og attraktive sted på Comosøen, og i den gamle tegnebogssted Como tæt på Duomo, så foran vores "storefront" folk stopper ofte, tager vores brochurer, stopper ved eller ringe til os senere. Den største procentdel af tilbagelevering af "butiksfront" er i turistsæsonen. Men hvis vi estimerer en procentdel, vil det være 20% af transaktionerne, da stadig det største antal kunder kommer til os via annoncering på internettet.

Vandet i søen betragtes som statens ejendom. Staten opkræver via særlige konsortier gebyrer fra enkeltpersoner for brug af kajpladser til fortøjningsbåde eller for brugen af kystlinjen.

Ved Comosøen sælges mange villaer med strande eller bådhavne. Nogle gange er der endda beboelsesejendomme, der rører ved kysten og dermed er på land / vand, der ejes af staten.

Gebyrer for brug af statsejendom afhængigt af objektet (et par eksempler fra mine kunders erfaring)

• Fortøjningsbøje - 200 euro om året
• Kystlinje / strand - 10 kvm - 30 euro om året
• Soveplads til en båd på 7 kvm - 280 euro om året
• Lejlighed med et areal på 119,17 kvadratmeter - 1059,59 euro om året (8,70 euro pr. 1 kvadratmeter)

What are property purchase taxes in Italy?

This is one of the frequently asked questions in your requests, but there is no quick answer.

The purchase taxes will depend on:

• Who is the seller
• Who is the buyer
• What is for sale (apartment, house with land, land, from the primary market or the secondary market, etc.)

The most common situation which we deal with on our market on second houses on lake Como is:

A private person buys residential real estate as a “second home” (it means that the buyer is not going to become a resident there), 

and then the answer is:

• if you buy a new home from a construction company - 10% VAT is paid
• if you buy property from the secondary market from a private person - the registration tax is paid in the amount of 9% of the cadastral value of the property

Example 1 - a purchase from the primary market

Apartment 80 sq.m. and garage in the new residence

https://bestcomo.com/en/property/apartment-tremezzina-id-9415

Price 275.000 Euro

Purchase Taxes:

• VAT 10% - 27.500
• Stamp Duty tax  (imposta di registro) - 200 euros
• Land Registry tax (imposta ipotecaria) - 200 euros
• Cadastral tax (imposta catastale) - 200 euros

Total purchase taxes: 28.100

Example 2 - a purchase from the secondary market

Apartment in a residence with a swimming pool and a parking place, fully furnished

https://bestcomo.com/en/property/apartment-tremezzina-id-377-0

Price 278.000 Euro

Purchase taxes

• Stamp Duty tax  (imposta di registro) 9% of cadastral value - 5.262 euros
• Land Registry tax (imposta ipotecaria) - 50 euros
• Cadastral tax (imposta catastale) - 50 euros

Total taxes to be paid at the deed= 5.362 euros

Tip for buyers how to understand the total amount needed for the purchase 

• For real estate from the secondary market, add to the price - 8-9% of the price (all transaction costs including agency commission and notary services)
• For real estate from the primary market, add to the price - 15-16% of the price (all transaction costs including agency commission and notary services).

But, we reiterate that this is not the precise definitive calculation, it is a synthetic and approximate method.

After viewing the properties, you select several solutions that you like, and based on your situation (who is the buyer, whether you will become residents or not, whether or not land is included in the property, if you take a mortgage loan or not) – our agency will give you an accurate calculation of the purchase costs, which will help you make the final decision.

Q.:What should be the amount of passive income for obtaining a residence permit in Italy  called “residenza elettiva "?​

A.: The visa for elective residence allows entry into Italy, for the purpose of stays, to the foreigner who intends to settle in our country and is able to maintain himself independently, without exercising any work activity. To this end, the foreigner must provide adequate and documented guarantees regarding the availability of a dwelling to be elected as a resident, and of ample autonomous, stable and regular economic resources, which can be reasonably supported in the future. Such resources, in any case not less than € 31,000 / year (or, at three times the annual amount provided for in table A attached to the Ministry of the Interior's directive of 1 March 2000), must come from the ownership of large rents (pensions, annuities) , possession of real estate, ownership of stable economic-commercial activities or other sources other than subordinate work.

Our agency provides clients with a contact of a lawyer specialized in these consultations that will help to understand everything in detail.

Q: 

Do I need an official translator for the notarial deed of sale? I use an Italian friend to review all documents for me and I also translate it in English. 

A: 

The deed in Italian must be translated into a foreign language when:

- the notary does not know the foreign language;

- one or more parties declare that they do not know the Italian language;

The interpreter must be present when the deed is received and has the task of allowing communication between the parties and the notary who speak in a different language. (so your friend should be present and should do the oral translation during the deed)

The interpreter swears an oath or affirms to a notary that the contents of a translation are true and this must be mentioned in the deed, as far as the name of the interpreter.

The interpreter must also make the written translation of the deed and its attachments which must be appended next to the original or at the bottom. (therefore in advance your friend should translate the text of the deed and in the study of the notary be ready to make the necessary changes if there will be during the deed)

The interpreter must sign both the original and the translation at the end and in the margin of each sheet.

If there is not a full coincidence between the translation and the original in Italian, the latter always prevails. 

It is here that I would like to warn you that it is very important that the "friend" translator does his job well. 

Q:  Dear Hanna, Please find attached e-mail, Tassa Rifiuti, the garbage tax that has to be paid by the 16^th of September. It doesn’t have a IBAN reference. Will it be charged automatically? Otherwise  I will have a problem to know where to pay the tax.

A: The garbage tax and property tax CAN NOT be automatically paid from your bank account. Therefore, from abroad it is more convenient to pay this tax by bank transfer. Almost all the municipalities on Lake Como published on their websites their bank account data for paying taxes from abroad.

But if you are in doubt, or do not quickly find this information on the website of the Municipality, it is better to write directly to the tax office (Ufficio Tributi). For the city of Tremezzina it will be the following address

tributi@comune.tremezzina.co.it

Q: Dear Hanna, As I mentioned in e-mail below me and R. are updating our legal documentation. We have a question if we need a specific  Italian “last will” (or if the Swedish is good enough) in order to regulate the property in Italy if someone of us pass away?

A: The law applicable to your inheritance will be the law of the country of which you are a resident.

But the inheritance for real estate located in Italy will be processed according to the procedure provided for by Italian law.

Therefore, if you are preparing a will in your country in your own language, be sure to mention in a separate paragraph how you plan to manage your assets in Italy, movable (for example, your account in an Italian bank) and immovable (a description of your property can be found in your Italian notarial deed of sale)

You can also  make a will for the Italian property  only with an Italian notary public.  About the will on the website of Italian notaries in English can be read here

Please check all information with your trusted lawyer.

Ja det er muligt. Lånet vil blive tilbagebetalt på et notarielt salgsbevis fra prisen. Banken vil i forvejen informere sin klient om den nøjagtige mængde lån, der skal betales på gerningen. For lån ydet til enkeltpersoner, sammen med betaling af en gæld, fjerner banken realkreditlånet fra ejendommen gratis. Notaren foretager alle nødvendige skridt til at lukke lånet for at sikre både sælger og køber.

Spørgsmål:

Hvis jeg har et hus i Storbritannien (eller endda et sted uden for EU), og jeg køber et hus i Italien, tæller det som et "første hus" (4% skat), fordi det er mit første hus i Italien? Eller et andet hjem (10% skat) fordi jeg også har et hjem i mit hjemland?

Svar:

Du kan drage fordel af de "første hjem" skattefordele på tidspunktet for køb af ejendommen i Italien, forudsat at følgende krav er opfyldt:

a) Ejendommen tilhører ikke kategorien "luksushus", dvs. er ikke defineret i delregistret i kategorier / 1 (palæer), / 8 (villaer) og / 9 (slotte og paladser med enestående historisk og kunstnerisk værdi ) i overensstemmelse med nye regler DL 104/2013;

b) ejendommen er beliggende i den kommune, hvor køberen bor, eller hvor han vil blive hjemmehørende inden for 18 måneder fra købsdatoen (handling)

c) køber ej ejer andre ejendomsrettigheder eller ej (brugsret), opholdsret i fast ejendom beliggende i samme kommune,

d) køberen er ikke ejer af andre ejendomsrettigheder eller bruger (brugsret) opholdsrettigheder i andre ejendomme, der er erhvervet med skattefordelen "første hus" i Italien.

Alt dette betyder:

Selvom du har fast ejendom i udlandet, og du skal købe din første ejendom i Italien, så kan du anmode om en "first house" skattefordel, med forbehold af ovenstående regler.

Hvis du ikke er hjemmehørende i Italien og ikke planlægger at blive bosiddende her i fremtiden (18 måneder efter køb), vil du blive beskattet ved 'andet hjem' satser, selvom du ikke har en anden ejendom her i Italien .

Hvis du allerede har fast ejendom i Italien, for eksempel et hus i Menaggio, men du købte det og betalte skatten som et "andet hjem", og nu køber du en anden ejendom i en anden by, f.eks. I Tremezzina, selv selv om det ville være dit andet køb, kan du drage fordel af "første hjem" skatte privilegium.

Hvis du er en investor, og du ikke køber ejendommen til permanent bopæl, betaler du alle ejendomme første, anden, tredje osv. Til skat af "andet hjem".

 Og noget at huske på; hvis du køber en ejendom tilhørende kategorien "luksus fast ejendom" for eksempel en luksus villa i italien, kan du ikke drage fordel af "first home" skattesatser.

For hvert enkelt tilfælde kan vi vise dig den bedste vej frem, for eksempel:

- hvad skal man gøre, hvis man efter købet ikke blev bosat inden for 18 måneder

- hvad skal man gøre, hvis man sælger inden for 5 år og har brugt skatteprivilegiet "første hus" ved køb