FAQ: For sellers

Afgiftsafgift på fast ejendom i Italien er 26% (satsen var 20% indtil 2020) på gevinster ved afhændelse af den solgte ejendom inden for 5 år efter købet. Kaldet på italiensk “imposta sostitutiva” 

Det beregnes ud fra summen af ​​forskellen mellem salgs- og købsprisen og de dokumenterede købsomkostninger. Bemærk, ikke alle udgifter trækkes muligvis. 

Mulige afskrivningsomkostninger: 

- omkostningerne ved notarydelser 

- ejendomsmæglerprovision, men kun det, der blev betalt for købet 

- skat betalt for købet 

- reparationsomkostninger.

Sørg for, at fakturaerne for værkerne udstedes korrekt i ejerens navn og efternavn med den italienske skattekode. Værkerne på adressen til din ejendom er beskrevet korrekt. Beslutningen om at betale denne skat træffes på tidspunktet for underskrivelsen af ​​skøbet. 

Skatten betales for dig af notar. 

Eller du kan angive kapitalgevinster på din selvangivelse og betale skat til den progressive personlige indkomstskattesats (imposta reddito persone fisiche).

- Certificeret kopi af Titelakt

- Hvis der efter forfaldsdatoen blev foretaget ændringer i ejendommen, skal du give kommunale tilladelser (byggetilladelse)

- Kopi af certifikatet for levestandard (Certato di Agibilità)

- Original af overensstemmelseserklæringer for elektrisk, VVS

  og gas eller kommunikere planternes manglende overholdelse med gældende lovgivning

- Kopi af ejerlejlighed regler

- Den kadastrale grundplan

- Energicertificering.

Ejeren har følgende fordele ved at sælge gennem "eksklusiv" notering:

- Ejeren får mere eksponering af sin ejendom gennem agenturets forskellige marketingkanaler

- ejendommen har stor prioritet for agenturet

- Ejeren modtager rapporten af undersøgelser og besøg.

Det kan være 3 måneder, 6 måneder eller 1 år.

Comos ejendomsmarkedet tiltrækker mange udenlandske investorer på nettet, så vi investerer meget i synligheden af vores hjemmeside www.bestcomo.com.

Vores hjemmeside www.bestcomo.com har ca. 3.500 besøgende hver måned med ca. 25.000 visninger. Vores besøgende er fra hele verden (USA, Rusland, England, Tyskland, Schweiz, De Forenede Arabiske Emirater, Holland og mange andre lande).

For hver ejendom til salg udvikler vi egnede reklamekampagner, herunder international, national og lokal reklame. ((Online Nyhedsbrev Kampagne, Social Marketing Tool, AD kampagne, featured liste)

Kontorer i Best Como Immobiliare ligger tæt på det 5-stjernede Grand Hotel Tremezzo, der går fra Villa Carlotta langs søen, i det mest populære og attraktive sted på Comosøen, og i den gamle tegnebogssted Como tæt på Duomo, så foran vores "storefront" folk stopper ofte, tager vores brochurer, stopper ved eller ringe til os senere. Den største procentdel af tilbagelevering af "butiksfront" er i turistsæsonen. Men hvis vi estimerer en procentdel, vil det være 20% af transaktionerne, da stadig det største antal kunder kommer til os via annoncering på internettet.

Ja det er muligt. Lånet vil blive tilbagebetalt på et notarielt salgsbevis fra prisen. Banken vil i forvejen informere sin klient om den nøjagtige mængde lån, der skal betales på gerningen. For lån ydet til enkeltpersoner, sammen med betaling af en gæld, fjerner banken realkreditlånet fra ejendommen gratis. Notaren foretager alle nødvendige skridt til at lukke lånet for at sikre både sælger og køber.