Вопрос-Ответ: Для продавцов
Фиксированный налог на прирост капитала (imposta sostitutiva) в размере 26% (ставка была 20% до 2020 года) оплачивается при продаже недвижимости в течение первых 5 лет после покупки.
Он рассчитывается от суммы разницы между ценой продажи и ценой покупки и задокументированных расходов на покупку. Внимание, не все расходы могут быть списаны. Возможные расходы на списание: стоимость услуг нотариуса, комиссия агентства по недвижимости, но только та которая оплачена при покупке, оплаченных налогов на покупку, расходов на ремонт.
Следите за тем, чтобы счета на работы выставлялись корректно на имя и фамилию собственника, с итальянским налоговым кодом, правильно были описаны работы по адресу вашего объекта недвижимости.
Решение об оплате этого налога принимается в момент подписания акта продажи. Налоги вместо Вас оплачивает нотариус.
Или, Вы можете заявить прирост капитала в Вашей декларации о доходах и оплатить налоги по прогрессивной ставке налога на доходы физических лиц (imposta reddito persone fisiche)
- оригинальную копию акта происхождения;
- если после даты покупки в объектах недвижимости проводились строительные работы, нужно предоставить разрешения на проведение таких работ (разрешение на строительство или заявление о начале работ);
- копия сертификата пригодности к проживанию;
- оригиналы заявлений о соответствии установок электрической, сантехнической и газовой текущим нормам закона;
- копия правил кондоминиума;
- кадастровая планировка;
- Энергетический сертификат
Наше агентство Бест Комо Иммобилиаре, при получении Эксклюзивного мандата на продажу гарантирует:
- максимальное продвижение объекта по всем рекламным каналам агентства;
- объект недвижимости с эксклюзивным мандатом – приоритетный для агентства
- продавец будет периодически получать отчеты о запросах и посещениях объекта.
Может быть 3 месяца, 6 месяцев или 1 год.
Рынок недвижимости на озере Комо привлекателен прежде всего для иностранных инвесторов, которые чаще всего осуществляют поиск через Интернет, поэтому наше агентство Бест Комо Иммобилиаре много инвестирует в продвижение нашего сайта www.bestcomo.com на первые строчки в результатах поиска.
У нашего сайта www.bestcomo.com в среднем около 3,500 посетителей и около 25 000 просмотров ежемесячно. Наши клиенты со всех стран мира ( США, Россия, Англия, Германия, Арабские Эмираты, Голландия и многих других стран)
В зависимости от объекта недвижимости на продажу, мы разрабатываем подходящую для него рекламную компанию на международном, национальном или местном уровне. (email рассылка, маркетинг через соц. сети, печатная реклама, реклама на порталах недвижимости)
Офис Бест Комо Иммобилиаре расположен в городе Тремеццо прямо на прогулочной дороге вдоль озера рядом с пятизвезочным отелем Гранд отель Тремеццо и ботаническим парком - виллой Карлотта, это самая популярная зона на озере. Напротив нашей витрины останавливаются много прохожих, они часто берут наши брошюры, или заходят к нам офис, чтобы больше узнать о рынке недвижимости на озере Комо.
Да, это возможно. Кредит будет погашен на нотариальной сделке купли – продажи от суммы продажной цены. Банк заранее сообщает точную сумму к погашению на дату, на которую назначен нотариальный акт продажи. По кредитам выданным частным лицам, вместе с выплатой долга, банк удаляет ипотеку с объекта недвижимости бесплатно. Нотариус ведет все шаги погашения кредита для того, чтобы гарантировать и продавца, и покупателя.