Spørgsmål:
Hvis jeg har et hus i Storbritannien (eller endda et sted uden for EU), og jeg køber et hus i Italien, tæller det som et "første hus" (4% skat), fordi det er mit første hus i Italien? Eller et andet hjem (10% skat) fordi jeg også har et hjem i mit hjemland?
Svar:
Du kan drage fordel af de "første hjem" skattefordele på tidspunktet for køb af ejendommen i Italien, forudsat at følgende krav er opfyldt:
a) Ejendommen tilhører ikke kategorien "luksushus", dvs. er ikke defineret i delregistret i kategorier / 1 (palæer), / 8 (villaer) og / 9 (slotte og paladser med enestående historisk og kunstnerisk værdi ) i overensstemmelse med nye regler DL 104/2013;
b) ejendommen er beliggende i den kommune, hvor køberen bor, eller hvor han vil blive hjemmehørende inden for 18 måneder fra købsdatoen (handling)
c) køber ej ejer andre ejendomsrettigheder eller ej (brugsret), opholdsret i fast ejendom beliggende i samme kommune,
d) køberen er ikke ejer af andre ejendomsrettigheder eller bruger (brugsret) opholdsrettigheder i andre ejendomme, der er erhvervet med skattefordelen "første hus" i Italien.
Alt dette betyder:
Selvom du har fast ejendom i udlandet, og du skal købe din første ejendom i Italien, så kan du anmode om en "first house" skattefordel, med forbehold af ovenstående regler.
Hvis du ikke er hjemmehørende i Italien og ikke planlægger at blive bosiddende her i fremtiden (18 måneder efter køb), vil du blive beskattet ved 'andet hjem' satser, selvom du ikke har en anden ejendom her i Italien .
Hvis du allerede har fast ejendom i Italien, for eksempel et hus i Menaggio, men du købte det og betalte skatten som et "andet hjem", og nu køber du en anden ejendom i en anden by, f.eks. I Tremezzina, selv selv om det ville være dit andet køb, kan du drage fordel af "første hjem" skatte privilegium.
Hvis du er en investor, og du ikke køber ejendommen til permanent bopæl, betaler du alle ejendomme første, anden, tredje osv. Til skat af "andet hjem".
Og noget at huske på; hvis du køber en ejendom tilhørende kategorien "luksus fast ejendom" for eksempel en luksus villa i italien, kan du ikke drage fordel af "first home" skattesatser.
For hvert enkelt tilfælde kan vi vise dig den bedste vej frem, for eksempel:
- hvad skal man gøre, hvis man efter købet ikke blev bosat inden for 18 måneder
- hvad skal man gøre, hvis man sælger inden for 5 år og har brugt skatteprivilegiet "første hus" ved køb
