Вопрос: У меня есть дом в Англии (или где-нибудь еще за пределами Европейского Союза) и я покупаю дом в Италии. Могу ли я воспользоваться налоговой льготой “первый дом” (4% налог), так как это мой первый дом в Италии? Или при покупке ко мне будет применяться налогообложение как для “вторых домов” (10% налог) так как у меня уже есть первый дом в стране происхождения?
Ответ:
Можно извлечь выгоду из налоговых льгот " первый дом " на момент покупки , при условии, что удовлетворены следующие требования :
а) Имущество не относится к категории "роскошный дом ", т.е. не определено в Кадастре в категориях/ 1 ( особняки ) ,/ 8 (виллы ) и/ 9 ( замки и дворцы исторической и художественной ценности ) , в соответствии с новыми правилами DL 104/2013;
б) объект недвижимости расположен в муниципалитете , в которых покупатель проживает или станет в нем резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки
в) покупатель не является обладателем других прав собственности , использование, пользования (узуфрукт) , право проживания в объектах недвижимости , расположенных в том же муниципалитете,
г) покупатель не является обладателем иных прав владения, пользования (узуфрукт) , прав проживания в других объектах недвижимости, приобретенных с налоговой льготой «первый дом» в Италии.
Это все означает:
Если у Вас есть за рубежом недвижимость, и вы покупаете в Италии Ваш первый дом, то вы можете запросить налоговую льготу «первый дом», при условии соблюдения правил, о которых выше.
Если Вы не резидент Италии и не планируете им стать в последующие после покупки 18 месяцев, вы будете покупать оплачивая налоги по ставкам как «второй дом», даже если у Вас здесь нет другой недвижимости.
Если у Вас уже есть недвижимость в Италии, например, дом в Менаджио, но купили Вы его оплатив налоги как «второй дом», а сейчас покупаете еще одну недвижимость в другом городе, например, Тремеццина, то не смотря на то, что это второй покупаемый Вами дом, Вы можете воспользоваться налоговой льготой «первый дом»
Если Вы инвестор и покупаете не для постоянного проживания, будете оплачивать все объекты первый, второй, третий и т.д. по ставке «второй дом»
И внимание, если будете покупать объект относящийся к категории «роскошная недвижимость» например, шикарную виллу, по нему никогда не сможете получить налоговую льготу «первый дом»
Для каждого отдельного случая, мы подскажем Вам в процессе работы
-
что делать если после покупки не стал резидентом в течение 18 месяцев,
-
что делать, если продаете раньше чем 5 лет а воспользовались налоговой льготой «первый дом» при покупке;
-
и что делать если покупаете у такого продавца (пункт выше), ведь налоговая инспекция может запросить у Вас добросовестного покупателя разницу в налогах которыми воспользовался продавец.
