Nem investering muligheder på Comosøen 2021

Nedenfor finder du svarene på de hyppigste spørgsmål fra de potentielle investorer i ejendommen ved Comosøen.

Af Hanna Fitsner, lokal ejendomsmægler og Irina Esina concierge manager, der tager sig af alle de ejendomme, der sælges af Best Como Immobiliare.

Hvilket område ved Comosøen er bedst til ferieudlejning?

Comosøen tiltrækker turister fra forskellige lande og af de forskellige rejsetyper.

Området tæt på Como (Blevio, Torno, Moltrasio, Laglio, Cernobbio) har en elite turisme, her er luksus ejendom bedst lejet.

Den vestlige bred af Comosøen fra Argegno til Menaggio og dem, der kommer ind i den "gyldne trekant" (Varenna, Menaggio og Bellagio), er for turister, der kan lide uheldige vandreture langs søen, se på parker, villaer (mange af dem er placeret i dette område) elsker at spise velsmagende mad i lokale restauranter.

Den østlige kyst og den nordlige del af søen er for unge mennesker og mennesker, der elsker sport (kitesurf, sejlsport, cykling, vandring) - byen Domaso, Gera Lario, Colico, Bellano, Lierna.

Vores opfattelse af, at alt kan lejes!

Her er listen over de funktioner, der er mest værdsatte af turister, mens de lejer de private indkvarteringer:

• nye rene møbler,
• søudsigt,
• parkeringsgarage,
• balkon / terrasse eller have
• og pool!

Hvad er den gennemsnitlige indkomst om året, som du kan leje ejendommen ved Comosøen?

Fra vores kunders oplevelse kan gennemsnitsindkomsten variere fra 3 til 8% om året.

I Italien, for personer, der lejer ud til turister, anvendes en fast skat på 21%.

Vær opmærksom på, at for ikke-beboere i Italien er der ingen mulighed for at afskrive udgifter til vedligeholdelse af fast ejendom eller concierge-tjenester fra det beskatningsgrundlag. Satsen gælder for mængden af ​​bruttoindkomst.

Hvad er den bedste størrelse til god leje?

De lejes godt med hensyn til antallet af uger både studiolejligheder og lejligheder til store familier.

Når du vælger en ejendom, som du planlægger at investere i, skal du tage hensyn til følgende:

Ikke altid vil 3 studiolejligheder tjene mere end en stor lejlighed (eksempel: tre lejligheder har tre forskellige elmålere, og for hver meter betaler du det samme faste beløb for den eksisterende elkontrakt)

Overvej, at i Lombardiet-regionen skal en privatperson, der lejer til turister efter 3 ejendomme, registrere sig som en virksomhed, så han ikke længere kan bruge en fast skattesats, skal anvende 10% moms på regningerne, ligesom hoteller gør, men kan også afskrive deres udgifter fra det beskatningsgrundlag.

Når en kunde kommer til mig, der ønsker at investere i fast ejendom til indkomst, hvis han har et stort budget, vil jeg hellere tilbyde ham en villa end 10 små lejligheder, det er fordi det er lettere at holde og indkomsten er den samme.

Hvilke tidspunkter af året er bedst til leje?

Turistsæsonen er synkroniseret med åbningen og lukningen af ​​villaer og parker. Sæsonen er normalt fra marts til slutningen af ​​oktober.

I Lombardiet skal de personer, der lejer deres ejendom i korte perioder, holdes lukket 90 dage om året ved lov.

Hvilken måned er huslejer mindst besatte?

November - februar

konklusioner:

• Comosøen er et af de bedste steder at investere i en ferieudlejning, i sæsonen på booking.com vil du se belægningen for de fleste strukturer op til 98%
• Alt lejes og i enhver tilstand (og hvis du er mere opmærksom på din ejendom og tjener lidt mere for dine gæster end alle de andre, vil det give dig en stor konkurrencefordel)
• Lejeindkomsten betaler i øjeblikket betalinger på realkreditlån (det har aldrig været så rentabelt at købe med et lån og udleje)
• Når du beslutter, hvor og i hvad du skal investere, skal du starte fra det budget, du skal investere.

Hvem vælger køb af ejendom til leje til turister i stedet for at investere i fast ejendom til leje på lang sigt:

• du vil periodisk bo i denne ejendom, når du har ferie
• du investerer i fast ejendom de bedste steder i verden for at bevare din kapital, og du vil have, at ejendommen skal betale for dens vedligeholdelsesomkostninger
• du ser efter en stabil lejeindkomst, men du vil undgå de problemer, der er forbundet med lejernes insolvens, når du lejer på lang sigt

Top 5 lejligheder til salg ved Comosøen, ideel til turistudlejning:

1. Med en fantastisk udsigt over søen, i en 10 minutters gang fra byens centrum, er denne to plan lejlighed en ægte perle takket være et skræddersyet møbel. Garage.

Beliggenhed: Bellano (5 km fra Varenna)

Areal: 70 kvm

Tilstand: nyt

Pris: 225.000 euro

For mere information se link

2. Lejlighed i villa Palma, et par hundrede meter fra promenaden langs søen, ved siden af ​​villaen Sola Cabiati og tæt på Villa Carlotta.

Sted: Tremezzina, Tremezzo

Areal: 70 kvm

Tilstand: efter den komplette renovering, fuldt møbleret

Pris: 249.000 euro

For mere information se link

3. Die Wohnung liegt auf den Hügeln, aber nicht weit vom See entfernt (10 Minuten zu Fuß), 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Küchenzeile und Wohnzimmer im Erdgeschoss und 2 weitere Zimmer und das Badezimmer im Untergeschoss. Die private Veranda und der Garten sind bequem, um draußen zu Abend zu essen und Ihre Kinder im Auge zu behalten, die im Pool vor Ihnen schwimmen. Die Wohnung ist voll möbliert und mietfertig, die Mietpreise können zwischen 135 und 250 Euro pro Nacht liegen. Garage und Keller. 

Die Residenz ist klein (8 Apartments für jeweils zwei Villen), umgeben von viel Grün, viel Platz für Kinder und einem Wanderweg in der Nähe. 

• Lage: Tremezzina, Dorf Tremezzo 
• Fläche: 130 qm 
• Zustand: in einwandfreiem Zustand und voll möbliert 
• Preis: 330.000 Euro 

Weitere Informationen finden Sie unter Link

4. 400 meter fra centrum af Lenno, i et kompleks med swimmingpool, med parkering og en terrasse med udsigt over søen og bjergene

Sted: Tremezzina, Lenno

Areal: 85 kvm

Betingelser: i perfekt stand, fuldt møbleret

Pris: 278.000 euro

For mere information se link

5. På bakkerne i Menaggio, i Borgo Loveno, tæt på Villa Vigoni, har allerede med succes lejet 75% belægning og en gennemsnitspris pr. Nat 145 euro, estimatet af lejlighed 9.1 på bookingwebstedet.

Sted: Menaggio, Borgo Loveno

Areal: 90 kvm

Betingelser: i perfekt stand, fuldt møbleret

Pris: 379.000 euro

For mere information se link