Nachfolgend finden Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen des potenziellen Anlegers.
Von Hanna Fitsner, lokaler Immobilienmakler und Irina Esina Concierge-Manager, der sich um alle von Best Como Immobiliare verkauften Immobilien kümmert.
Welches Gebiet am Comer See eignet sich am besten für Ferienwohnungen?
Der Comer See zieht verschiedene Touristen an
Die Gegend in der Nähe von Como (Blevio, Torno, Moltrasio, Laglio, Cernobbio) hat einen Elite-Tourismus, hier ist Luxusimmobilien am besten vermietet.
Das westliche Ufer des Comer Sees von Argegno bis Menaggio und diejenigen, die das „goldene Dreieck“ (Varenna, Menaggio und Bellagio) betreten, ist für Touristen gedacht, die gerne gemütliche Spaziergänge entlang des Sees unternehmen, Parks, Villen beobachten (viele davon befinden sich hier) lecker essen in lokalen Restaurants.
Das östliche Ufer und der nördliche Teil des Sees sind für junge Leute und Sportliebhaber (Kitesurfen, Segeln, Radfahren, Trekking) gedacht - die Stadt Domaso, Gera Lario, Colico, Bellano, Lierna.
Unserer Meinung nach kann alles gemietet werden!
Hier ist die Liste der Funktionen, die am meisten geschätzt werden:
neue saubere möbel,
Seeblick,
Parkhaus,
Balkon / Terrasse oder Garten
und pool!
Was ist das durchschnittliche Einkommen pro Jahr?
Aus Erfahrung unserer Kunden kann das durchschnittliche Einkommen zwischen 3 und 8% pro Jahr liegen.
In Italien wird für Privatpersonen, die an Touristen vermieten, eine Pauschalsteuer von 21% erhoben.
Aktualisierung 2024:
Die 'Pauschalsteuer' für Touristenvermietungen wurde von 21% auf 26% erhöht, für diejenigen, die mehr als eine Wohneinheit vermieten. Personen, die eine einzelne Wohnung oder ein Haus kurzfristig vermieten, wenden weiterhin den Pauschalsteuersatz von 21% an. Diejenigen, die jedoch mehr als eine Einheit vermieten, müssen entscheiden, welche Einheit dem Pauschalsteuersatz von 21% unterliegen soll, während die verbleibenden Einheiten mit dem höheren Satz von 26% besteuert werden sollen.
Wenn die Vermietungen von Portalen oder Immobilienagenturen verwaltet werden, werden sie eine Steuer von 21% auf alle Einheiten einbehalten. Bei der Einreichung der Steuererklärung wird der Buchhalter dann mit dem Eigentümer beraten, um festzustellen, welche Einheit den Satz von 21% erhalten soll und welche mit dem höheren Satz von 26% besteuert werden soll. Der Eigentümer wird dann die Differenz in Steuern zahlen, wenn zutreffend.
Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Informationen auf dem Haushaltsgesetz 2024 (L. 213/2023) basieren. Es wird empfohlen, alle Details mit Ihrem Steuerberater zu überprüfen.
Achtung: Für Nicht-Einwohner Italiens besteht keine Möglichkeit, die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien oder Concierge-Leistungen von der steuerpflichtigen Basis abzubuchen. Der Satz gilt für die Höhe des Bruttoeinkommens.
Was ist die beste Größe für eine gute Vermietung?
Sie sind in Bezug auf die Anzahl der Wochen gut vermietet, sowohl Studio-Apartments als auch Apartments für große Familien.
Bei der Auswahl einer Immobilie, in die Sie investieren möchten, müssen Sie Folgendes berücksichtigen:
Nicht immer verdienen 3 Studio-Apartments mehr als ein großes Apartment (Beispiel: Drei Apartments verfügen über drei verschiedene Stromzähler. Für jeden Zähler zahlen Sie den gleichen festen Zahlungsbetrag für den bestehenden Stromvertrag.)
Bedenken Sie, dass sich in der Lombardei eine Privatperson, die nach drei Immobilien an Touristen vermietet, als Unternehmen anmelden muss, damit sie keinen Steuersatz mehr anwenden kann, 10% Mehrwertsteuer auf die Rechnungen erheben muss, wie dies in Hotels der Fall ist können ihre Ausgaben auch von der steuerpflichtigen Basis abschreiben.
Wenn ein Kunde zu mir kommt, der in Immobilien investieren möchte, wenn er über ein großes Budget verfügt, würde ich ihm lieber eine Villa als 10 kleine Wohnungen anbieten, weil es einfacher ist, es zu behalten und das Einkommen das gleiche ist.
Welche Jahreszeiten eignen sich am besten für Anmietungen?
Die touristische Saison ist mit der Eröffnung und Schließung von Villen und Parks synchronisiert. Normalerweise ist die Saison von März bis Ende Oktober.
In der Lombardei müssen Personen, die ihre Immobilie für kurze Zeit mieten, 90 Tage im Jahr per Gesetz geschlossen bleiben.
Welcher Monat ist am wenigsten vermietet?
November - Februar
Schlussfolgerungen:
Der Comer See ist einer der besten Orte, um in ein Ferienhaus zu investieren. In der Saison auf booking.com sehen Sie die Belegung der meisten Gebäude bis zu 98%.
Alles ist vermietet und in jedem Zustand (und wenn Sie mehr Wert auf Ihre Immobilie legen und für Ihre Gäste etwas mehr als alle anderen machen, wird dies einen großen Wettbewerbsvorteil bieten.)
Die Mieteinnahmen zahlen derzeit die Hypothekendarlehen aus (es war noch nie so rentabel, mit einem Darlehen zu kaufen und zu vermieten)
Bei der Entscheidung, wo und in was investiert werden soll, müssen Sie mit dem Budget beginnen, das Sie investieren müssen.
Wer sich für den Kauf einer Immobilie zur Vermietung an Touristen entscheidet, statt in eine langfristig zu vermietende Immobilie zu investieren:
Sie möchten regelmäßig in dieser Immobilie wohnen, wenn Sie einen Urlaub haben
Sie investieren in Immobilien an den besten Orten der Welt, um Ihr Kapital zu erhalten, und Sie möchten, dass die Immobilien für die Instandhaltungskosten aufkommen
Sie suchen nach stabilen Mieteinnahmen, möchten aber die Probleme vermeiden, die mit der Zahlungsunfähigkeit des Mieters bei einer langfristigen Vermietung verbunden sind
Suchen Sie nach Anlageobjekten am Comer See? Bitte überprüfen Sie die Auswahl verfügbarer Immobilien hier.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns unter +393664476630 (Hanna) oder per E-Mail an info@bestcomo.com zu kontaktieren.
