01.01.2021

Di seguito trovi le risposte alle domande più frequenti preparate da Hanna Fitsner, titolare dell'agenzia "Best Como Immobiliare", e Irina Esina, professionista indipendente che si occupa dei servizi di gestione delle proprietà vendute da "Best Como Immobiliare".

Quale zona del Lago di Como è la migliore per avere una casa vacanze?

Il lago di Como attira turisti con esigenze e gusti diversi.

La zona vicino a Como (Blevio, Torno, Moltrasio, Carate, Laglio, Cernobbio) ha un turismo d'élite, qui vengono affittate la maggior parte delle proprietà di lusso.

La sponda occidentale del Lago di Como da Argegno a Menaggio e i paesi che entrano nel così detto " triangolo d'oro" (Varenna - Bellagio - Menaggio) sono turisti che amano le tranquille passeggiate lungo il lago, le visite dei parchi e delle ville storiche, (molte di queste si trovano in questa zona) amano mangiare cibi gustosi e tradizionali nei ristoranti locali.

La sponda orientale e la parte settentrionale del lago sono più adatti per gli amanti dello sport (kitesurf, vela, ciclismo, trekking) - in questa zona possiamo suggerire le città di Domaso, Gera Lario, Colico, Bellano, Lierna.

La nostra opinione è che tutto si affitta!

Segue un elenco delle caratteristiche degli immobili più apprezzate dai clienti:

nuovi mobili,
vista lago,
garage o posto auto privato
balcone / terrazzo o giardino
piscina!

Qual è la rendita media annua che si può percepire?

Dalla nostra esperienza la rendita media può variare tra il 3% e l'8% annuo.

In Italia, per le persone che affittano ai turisti, viene applicata una tassa fissa del 21%.

Attenzione, per i non residenti in Italia non è possibile dedurre le spese per la manutenzione dell’immobile dalla base imponibile.

Qual è la grandezza ideale dell'immobile per avere il massimo profitto in termini di rendita?

Sono affittati bene in termini di numero di settimane sia i monolocali che gli appartamenti più grandi per famiglie numerose.

Quando si sceglie una proprietà da acquistare, è necessario tenere conto di quanto segue:

Non sempre, ad esempio, 3 monolocali otterranno più profitti rispetto ad un grande appartamento (i tre monolocali avranno tre diversi contatori di elettricità.....).

Dovete considerare anche che nella regione Lombardia, una persona privata che possiede più di 3 proprietà immobiliari destinati alle affittanze, deve registrarsi come impresa e non può più utilizzare un'aliquota fiscale fissa, deve applicare l'IVA del 10% sulle fatture uguale a quella degli alberghi, ma possono essere detratte le spese.

Consigliamo ai clienti con budget elevato di acquistare una villa piuttosto che 10 piccoli appartamenti:

la villa è più facile da mantenere e il reddito è lo stesso.

Quali periodi dell'anno sono i migliori per la locazione?

La stagione turistica è sincronizzata con l'apertura e la chiusura delle ville storiche, musei e parchi. Di solito la stagione va da marzo a fine ottobre.

In Lombardia le persone che affittano la loro proprietà per brevi periodi, non devono affittare le stesse per almeno 90 giorni all'anno.

In quali mesi sono occupati meno gli alloggi?

Nel periodo compreso tra Novembre e Febbraio.

Conclusioni:

Il Lago di Como è una zona eccellente per gli investimenti immobiliari con lo scopo di affittarli a breve termine, su booking punto com potete osservare che durante la stagione l'occupazione della maggior parte delle strutture raggiunge il 98%;
Tutto si può affittare e in qualsiasi condizione;
Il reddito da locazione copre eventuali mutui ipotecari (non è mai stato così redditizio comprare con un mutuo e affittare!);
Quando decidi dove e in che cosa investire, individua per prima cosa il tuo budget di investimento.

Chi sceglie l'acquisto di un immobile da affittare ai turisti rispetto all'investimento nel settore immobiliare per l'affitto a lungo termine:

vuole utilizzare periodicamente la proprietà anche per le proprie vacanze;
investe in immobili nei migliori posti del mondo per preservare il proprio capitale e vorrebbe coprire i costi di manutenzione di questi immobili con gli affitti periodici;
cerca stabili redditi da locazione, ma vuole evitare problemi associati all'insolvenza dell'inquilino la situazione che può capitare affittando a lungo termine .

Top 5 appartamenti in vendita sul Lago di Como ideali per gli affitti turistici:

1.Direttamente a lago appartamento con una camera da letto con la terrazza con vista sul lago in un complesso con piscina e accesso diretto alla spiaggia

Località: San Siro

Superficie: 60 mq.

Condizione: nuovo

Prezzo: 240.000 Euro