Инвестиционные возможности на озере Комо в 2021

Ниже приводим ответы на часто задаваемые вопросы потенциальных инвесторов:

Какая зона на озере Комо считается лучше для покупки недвижимости с последующей сдачей ее в аренду туристам?

Озеро Комо привлекает разных туристов:

Зона рядом с Комо (Блевио, Торно, Мольтразио, Лалльо, Черноббьо) – элитный туризм, здесь лучше всего сдается роскошная недвижимость.

Западный берег озера Комо от Ардженьо до Сан Сиро  и входящие в “золотой треугольник” (Варенна, Менаджио и Белладжио)– посещают туристы, которые любят неспешные прогулки вдоль озера, смотрят парки, виллы, любят вкусно поесть в местных ресторанчиках.

Восточный берег и северная часть озера – молодежь и активные люди, которые любят спорт ( кайтсерф, парусный спорт, велоспорт, треккинг) – города Домазо, Джера Ларио, Колико, Беллано, Лиерна.

Наше мнение такое, что сдается все!

Вот, что ценят больше всего туристы в объектах в аренду:

• новая чистая мебель,
• вид на озеро,
• парковка/гараж,
• балкон/терраса или садик
• бассейн

Какой средний доход в год вы можете получить от сдачи в аренду недвижимости на озере Комо?

Исходя из нашего опыта, средний доход может варьироваться от 3 до 8% в год.

В Италии для иностранцев сдающих недвижимость в аренду туристам применяют фиксированный налог на доходы равный 21% от дохода.

Внимание, для нерезидентов Италии нет возможности списать из налогооблагаемой базы расходы на содержание недвижимости или услуги консьержа.

Какой самый лучший размер объекта недвижимости для аренды?

Сдаются хорошо по количеству недель, как квартиры студии, так и квартиры для больших семей.

При выборе объекта, в который Вы планируете инвестировать, нужно принимать во внимание следующее:

Не всегда 3 квартиры студии заработают больше, чем одна большая квартира (пример: у трех квартир будут три разных счетчика электроэнергии, и по каждому счетчику вам будет приходить одна и та же фиксированная сумма оплаты)

Знайте, что в регионе Ломбардия частное лицо, сдающее недвижимость туристам от 3х объектов недвижимости, должно зарегистрироваться как предприятие,  и уже не может воспользоваться фиксированной ставкой налога, необходимо будет применять на  сумму аренды НДС 10% как отели, но можно будет списывать свои расходы из налогооблагаемой базы.

Когда ко мне приходит клиент, который хочет инвестировать в недвижимость под доход, если у него большой бюджет, я скорее предложу ему виллу, чем 10 маленьких квартир: проще содержать и доход сопоставим.

Какой лучший период для аренды на озере Комо?

Обратите внимание, что туристический сезон считается по открытию/закрытию вилл и парков (обычно с марта по конец октября).

Местный закон обязывает частные лица, сдающие свою недвижимость в аренду, держать ее закрытой минимум 90 дней в году.

В какие месяцы недвижимость пользуется меньшим спросом?

С ноября по февраль включительно.

Итого:

озеро Комо на Севере Италии  - это отличная зона для инвестиций, в сезон на сайте booking.com Вы увидите занятость большинства структур до 98%

• сдается все и в любом состоянии (а если Вы уделите Вашему объекту больше внимания и сделаете для Ваших гостей чуть больше, чем все остальные, это даст Вам существенное конкурентное преимущество)
• заработок от аренды погашает в настоящий момент взносы по ипотечному кредиту (никогда еще не было так выгодно покупать с кредитом и сдавать в аренду)
• при принятии решения, где и во что инвестировать, исходите также из Вашего бюджета

Кто выбирает сдачу купленной недвижимости в краткосрочную аренду туристам, а не в аренду на длительный срок:

• Если Вы хотели бы и сами периодически проживать в этой недвижимости;
• Если инвестируете в недвижимость в лучших точках в мире для сохранения Вашего капитала, и хотите чтобы недвижимость окупала затраты на свое содержание;
• Если Вы ищите стабильный рентный доход, но хотите избежать проблем, связанных с неплатежеспособностью арендатора при сдаче в аренду на длительный срок.

Топ 5 вариантов квартир в продаже на озере Комо для сдачи в аренду туристам:

1.С красивым видом на озеро, в 10 минутах ходьбы от центра города, двухуровневая квартира с дизайнерской мебелью. Есть гараж. 

Город: Беллано

Площадь: 70 м.кв.

Состояние: отличное

Цена: 225.000 евро

Посмотреть подробнее здесь 

2. Квартира в старинной вилле Пальма, несколько сот метров от прогулочной дороги вдоль озера, расположена за виллой Сола Каббьяти, рядом с Виллой Карлотта.

Город: Тремеццина, микрорайон Тремеццо

Площадь: 70 м.кв.

Состояние: после ремонта, полностью меблирована

Цена: 249.000 евро

Посмотреть подробнее здесь

3. Квартира находится на холме, но недалеко от озера (10 минут пешком),  спальня,  сан.узел с душем, и кухня совмещенная с гостиной на первом этаже и 2 дополнительные комнаты и ванная комната в цокольном этаже. На частной веранде удобно ужинать на свежем воздухе и присматривать за детьми, которые плавают в бассейне перед вами. Квартира полностью меблирована и готова к сдаче в аренду, цены от 135 до 250 евро в сутки. Гараж и кладовая входят в цену. Резиденция небольшая (по 8 квартир на каждую из двух вилл), окружена зеленью, много места для детей, рядом проходит пешеходная тропа. 

Город: Тремеццина, микрорайон Тремеццо

Площадь: 130 м.кв.

Состояние: в хорошем состоянии, полностью меблирована

Цена: 330.000 евро

Посмотреть подробнее здесь

4. 400 метров от центра Ленно, в комплексе с бассейном, с паркингом и террасой с видом на озеро и горы

Город: Тремеццина, микрорайон Ленно

Площадь: 85 м.кв.

Состояние: в идеальном состоянии, полностью меблирована

Цена: 278,000 евро

Подробнее здесь

5. На холмах в Менаджио, в старинном борго Ловено, рядом с виллой Вигони, уже сдается успешно в аренду 75% занятость, и средняя цена за ночь 145 евро, а также оценка на букинге 9.1.

Город: Менаджио, микрорайон Ловено

Площадь: 90 м.кв.

Состояние: в идеальном состоянии, полностью меблирована

Цена: 379.000 евро

Посмотреть подробнее здесь

Подготовлено: Анна Фицнер, агент по недвижимости и частный предприниматель Ирина Есина, предоставляющая консьерж услуги клиентам Бест Комо Иммобилиаре.