At købe ejendom i Italien kan være en ligetil proces, når du har erfarne fagfolk til at guide dig. Nedenfor beskriver vi 10 vigtige trin, der hjælper dig med at sikre din drømmebolig i et af verdens smukkeste lande.
-
Vælg en ejendom
Start med at vælge en ejendom, der passer til dine præferencer og dit budget. Vores team leverer præcise beregninger af købs- og vedligeholdelsesomkostninger, så du kan træffe en informeret beslutning.
-
Skaff et italiensk skattenummer (Codice Fiscale)
Det italienske skattenummer, en 16-tegns alfanumerisk kode, er nødvendigt til skattemæssige og administrative formål. Det kan fås fra:
-
Det lokale skattekontor i Italien
-
Et italiensk konsulat i dit hjemland
-
Underskriv et købstilbud
Købstilbuddet indleder forhandlingsprocessen. Som køber specificerer du:
-
Dit foreslåede pris
-
Foretrukne betalingsmetode
-
Tidsplan for afslutning af købet
Dette juridisk bindende dokument indeholder en detaljeret ejendomsbeskrivelse, oplysninger om køber og sælger samt lovpligtige garantier. Når sælgeren accepterer, omdannes tilbuddet ofte til en foreløbig kontrakt. I nogle tilfælde kan ejendommen købes direkte efter tilbuddet er accepteret, hvilket eliminerer behovet for en separat foreløbig kontrakt.
-
For nye byggerier: Underskriv den foreløbige salgsaftale som en offentlig akt
Ved køb af nybyggerier er dette trin, der formaliserer aftalen som en offentlig akt foran en notar, lovpligtigt.
-
Betaling af en garantidepositum
Typisk 5–10 % af den foreslåede pris, og denne depositum har juridisk betydning:
-
Hvis køberen trækker sig, mistes depositum.
-
Hvis sælgeren trækker sig, skal depositumet fordobles og kan være underlagt yderligere erstatningskrav.
-
Foretag en yderligere forskudsbetaling
Ved nye byggerier kan en yderligere forskudsbetaling på 30–40 % af prisen være nødvendig. Denne betaling er ofte knyttet til specifikke byggeetaper og ledsaget af:
-
Forsikringsgarantier
-
Bankgarantier
-
Registrering af kontrakten hos skattekontoret
Den foreløbige kontrakt skal registreres hos de lokale skattemyndigheder inden for 20 dage efter underskrivelse.
-
Overfør restbeløbet til notarens deponeringskonto
Inden købet afsluttes, overføres det resterende beløb til notarens deponeringskonto. Hvis du ikke har en italiensk bankkonto, sikrer denne konto sikker betaling via certificerede checks på dagen for notarakten.
Bemærk:
I henhold til italiensk lov (4. august 2017, lov nr. 124) kan køberen anmode om, at notaren først overfører restbeløbet til sælgerens konto, når ejendommen er registreret.
-
Underskriv den endelige købsaftale (Rogito)
Før underskrivelsen sikres:
-
At ejendommen er fri for hæftelser.
-
At notarens akt er forhåndsoversat og verificeret.
-
At alle parter (køber, sælger, agent, vidner og oversætter) er til stede ved underskrivelsen.
Når underskrivelsen er fuldført, overdrages nøglerne, og du ejer officielt din nye ejendom!
-
Modtag notariserede kopier af skødet
Inden for ca. 20 dage efter købet modtager du en notariseret og certificeret kopi af skødet, der inkluderer:
-
Bekræftelse af skattebetaling
-
Registreringsstempler
Dette dokument fungerer som dit officielle ejerskabsbevis.
Ved at følge disse trin kan du sikre en gnidningsfri og gennemsigtig ejendomshandelsproces i Italien. Hvis du har brug for yderligere hjælp eller har spørgsmål, står vores team klar til at guide dig hele vejen.
For yderligere information, kontakt venligst:
+39 366 447 6630 (Hanna)
info@bestcomo.com
