Der Kauf einer Immobilie in Italien kann ein unkomplizierter Prozess sein, wenn erfahrene Fachleute Sie dabei unterstützen. Nachfolgend skizzieren wir 10 wichtige Schritte, um Ihr Traumhaus in einem der schönsten Länder der Welt zu sichern.
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Auswahl einer Immobilie
Beginnen Sie mit der Auswahl einer Immobilie, die Ihren Vorlieben und Ihrem Budget entspricht. Unser Team stellt Ihnen präzise Berechnungen zu Kauf- und Wartungskosten zur Verfügung, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
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Erhalt einer italienischen Steuernummer (Codice Fiscale)
Die italienische Steuernummer, ein 16-stelliger alphanumerischer Code, ist für Steuer- und Verwaltungszwecke erforderlich. Sie können sie erhalten bei:
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Dem lokalen Finanzamt in Italien
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Einem italienischen Konsulat in Ihrem Heimatland
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Unterzeichnung eines Kaufangebots
Das Kaufangebot leitet den Verhandlungsprozess ein. Als Käufer legen Sie fest:
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Ihren vorgeschlagenen Preis
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Die bevorzugte Zahlungsmethode
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Den Zeitplan für den Abschluss des Kaufs
Dieses rechtlich bindende Dokument enthält eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, Angaben zu Käufer und Verkäufer sowie gesetzlich vorgeschriebene Garantien. Nach Annahme durch den Verkäufer wird das Angebot oft in einen Vorvertrag umgewandelt. In einigen Fällen kann die Immobilie direkt nach Annahme des Angebots gekauft werden, ohne dass ein separater Vorvertrag erforderlich ist.
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Für Neubauten: Unterzeichnung des Vorvertrags als öffentliche Urkunde
Beim Kauf von Neubauten ist dieser gesetzlich vorgeschriebene Schritt erforderlich, um die Vereinbarung als öffentliche Urkunde vor einem Notar zu formalisieren.
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Leisten einer Kautionszahlung
In der Regel 5–10 % des vorgeschlagenen Preises, hat diese Zahlung rechtliche Bedeutung:
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Wenn der Käufer zurücktritt, verfällt die Kaution.
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Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er das Doppelte der Kaution zurückzahlen und kann zusätzlichen Entschädigungsansprüchen ausgesetzt sein.
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Leisten einer zusätzlichen Vorauszahlung
Beim Kauf von Neubauten kann eine zusätzliche Vorauszahlung von 30–40 % des Preises erforderlich sein. Diese Zahlung ist oft an bestimmte Baufortschritte gebunden und wird begleitet von:
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Versicherungsgarantien
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Bankgarantien
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Registrierung des Vertrags beim Finanzamt
Der Vorvertrag muss innerhalb von 20 Tagen nach Unterzeichnung bei den örtlichen Steuerbehörden registriert werden.
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Überweisung des Restbetrags auf das Notar-Treuhandkonto
Vor Abschluss des Kaufs wird der verbleibende Betrag auf das Treuhandkonto des Notars überwiesen. Falls Sie kein italienisches Bankkonto haben, gewährleistet dieses Konto eine sichere Zahlung mittels beglaubigter Schecks am Tag der notariellen Urkunde.
Hinweis:
Gemäß italienischem Recht (4. August 2017, Gesetz Nr. 124) kann der Käufer verlangen, dass der Notar den Restbetrag erst nach der Registrierung der Immobilie auf das Konto des Verkäufers überweist.
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Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags (Rogito)
Vor der Unterzeichnung wird gründlich geprüft:
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Ob die Immobilie frei von Belastungen ist.
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Ob die notarielle Urkunde vorab übersetzt und überprüft wurde.
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Ob alle Parteien (Käufer, Verkäufer, Makler, Zeugen und Übersetzer) bei der Unterzeichnung anwesend sind.
Nach der Unterzeichnung werden die Schlüssel übergeben, und Sie sind offiziell Eigentümer Ihrer neuen Immobilie!
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Erhalt beglaubigter Kopien der Urkunde
Innerhalb von etwa 20 Tagen nach Abschluss des Kaufs erhalten Sie eine notariell beglaubigte Kopie der Urkunde, die Folgendes enthält:
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Bestätigung der Steuerzahlung
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Registrierungsstempel
Dieses Dokument dient als offizieller Eigentumsnachweis.
Durch die Befolgung dieser Schritte stellen Sie sicher, dass der Immobilienkauf in Italien reibungslos und transparent verläuft. Wenn Sie weitere Unterstützung benötigen oder Fragen haben, steht unser Team Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
+39 366 447 6630 (Hanna)
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