Acquistare una proprietà in Italia può essere un processo semplice se guidati da professionisti esperti. Di seguito, illustriamo i 10 passaggi fondamentali per aiutarti a ottenere la casa dei tuoi sogni in uno dei paesi più belli del mondo.
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Scegliere una Proprietà
Inizia selezionando una proprietà che soddisfi le tue preferenze e il tuo budget. Il nostro team fornisce calcoli accurati per i costi di acquisto e manutenzione, permettendoti di prendere una decisione informata.
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Ottenere un Codice Fiscale Italiano
Il codice fiscale italiano, un identificativo alfanumerico di 16 caratteri, è necessario per scopi fiscali e amministrativi. Puoi ottenerlo presso:
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L’agenzia delle entrate
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Un consolato italiano nel tuo paese
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Firmare una Proposta di Acquisto
La proposta di acquisto avvia il processo di negoziazione. Come acquirente, indichi:
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Il prezzo proposto
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Il metodo di pagamento preferito
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La tempistica per completare l'acquisto
Questo documento legalmente vincolante include una descrizione dettagliata della proprietà, i dati dell'acquirente e del venditore e le garanzie obbligatorie previste dalla legge italiana. Una volta accettata dal venditore, la proposta si converte in un contratto preliminare. In alcuni casi, la proprietà può essere acquistata direttamente dopo l'accettazione della proposta, eliminando la necessità di un contratto preliminare separato.
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Per Nuove Costruzioni: Firmare il Contratto Preliminare di Vendita come Atto Pubblico
Quando si acquistano nuove costruzioni, questo passaggio obbligatorio formalizza l'accordo come atto pubblico davanti a un notaio.
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Versare un Deposito di Garanzia
Tipicamente pari al 5–10% del prezzo proposto, questo deposito ha un significato legale:
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Se l'acquirente si ritira, il deposito è perso.
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Se il venditore si ritira, deve restituire il doppio del deposito e potrebbe affrontare ulteriori richieste di risarcimento.
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Effettuare un Pagamento Anticipato Aggiuntivo
Per nuove costruzioni, potrebbe essere richiesto un pagamento anticipato aggiuntivo del 30–40% del prezzo. Questo pagamento è spesso legato a specifiche fasi di costruzione ed è accompagnato da:
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Garanzie assicurative
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Garanzie bancarie
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Registrare il Contratto presso l'Agenzia delle Entrate
Il contratto preliminare deve essere registrato presso le autorità fiscali locali entro 20 giorni dalla firma.
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Trasferire il Saldo sul Conto Deposito del Notaio
Prima di finalizzare l'acquisto, il saldo rimanente viene trasferito sul conto deposito del notaio. Se non hai un conto bancario italiano, questo account garantisce un pagamento sicuro tramite assegni certificati il giorno dell'atto notarile.
Nota:
Secondo la legge italiana (4 agosto 2017, Legge n. 124), l'acquirente può richiedere che il notaio trasferisca il saldo al conto del venditore solo dopo la registrazione della proprietà.
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Firmare il Contratto Definitivo di Vendita (Rogito)
Prima di firmare, una revisione approfondita garantisce:
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La proprietà è libera da vincoli.
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L'atto notarile è pre-tradotto e verificato.
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Tutte le parti (acquirente, venditore, agente, testimoni e traduttore) sono presenti per la conferma finale.
Una volta firmato, le chiavi vengono consegnate e sei ufficialmente proprietario della tua nuova casa!
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Ottenere Copia Autenticata dell'Atto
Entro circa 20 giorni dal completamento dell'acquisto, riceverai una copia autenticata e certificata dell'atto, che include:
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Conferma del pagamento delle tasse
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Timbri di registrazione
Questo documento serve come prova ufficiale di proprietà.
Seguendo questi passaggi, puoi assicurarti un'esperienza di acquisto trasparente e senza intoppi in Italia. Se hai bisogno di ulteriore assistenza o hai domande, il nostro team è qui per guidarti in ogni fase.
Per ulteriori dettagli, contattaci:
+39 366 447 6630 (Hanna)
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