Покупка недвижимости в Италии может быть простой процедурой при поддержке опытных профессионалов. Ниже описаны 10 ключевых шагов, которые помогут вам приобрести дом вашей мечты в одной из самых красивых стран мира.
-
Выбор недвижимости
Начните с выбора недвижимости, которая соответствует вашим предпочтениям и бюджету. Наша команда предоставляет точные расчеты стоимости покупки и содержания, что позволяет вам принять обоснованное решение.
-
Получение итальянского налогового кода (Codice Fiscale)
Итальянский налоговый код — это 16-символьный буквенно-цифровой идентификатор, необходимый для налоговых и административных целей. Его можно получить:
-
В местной налоговой инспекции в Италии
-
В итальянском консульстве в вашей стране
-
Подписание предложения о покупке
Предложение о покупке инициирует процесс переговоров. Как покупатель, вы указываете:
-
Предложенную цену
-
Предпочтительный способ оплаты
-
Сроки завершения покупки
Этот юридически обязывающий документ включает подробное описание недвижимости, данные покупателя и продавца, а также обязательные гарантии в соответствии с итальянским законодательством. После принятия продавцом предложение часто становится предварительным контрактом. В некоторых случаях недвижимость можно купить напрямую после принятия предложения, без необходимости заключения отдельного предварительного контракта.
-
При покупке новостроек: подписание предварительного договора купли-продажи проходит у нотариуса
При покупке новых построек предварительный договор купли продажи может быть подписан только как публичный акт у нотариуса.
-
Оплата гарантийного депозита
Обычно составляет 5–10% предложенной цены и имеет юридическое значение:
-
Если покупатель отказывается, депозит теряется.
-
Если продавец отказывается, он обязан вернуть двойную сумму депозита и может понести дополнительные убытки.
-
Дополнительный авансовый платеж
Для новых построек может потребоваться дополнительный авансовый платеж в размере 30–40% от стоимости. Этот платеж часто привязан к конкретным этапам строительства и сопровождается:
-
Страховыми гарантиями
-
Банковскими гарантиями
-
Регистрация договора в налоговой инспекции
Предварительный договор должен быть зарегистрирован в местных налоговых органах в течение 20 дней после подписания.
-
Перевод оставшейся суммы на депозитный счет нотариуса
Перед завершением покупки оставшаяся сумма переводится на депозитный счет нотариуса. Если у вас нет итальянского банковского счета, этот счет обеспечивает безопасный платеж через сертифицированные чеки в день нотариального акта.
Примечание:
Согласно итальянскому закону (4 августа 2017 года, Закон № 124), покупатель может потребовать, чтобы нотариус перевел оставшуюся сумму на счет продавца только после регистрации недвижимости.
-
Подписание окончательного договора купли-продажи (Rogito)
Перед подписанием проводится тщательная проверка:
-
Недвижимость находится в хорошем состоянии и не имеет обременений.
-
Нотариальный акт переведен и проверен.
-
Все стороны (покупатель, продавец, агент, свидетели и переводчик) присутствуют на заключительном нотариальном акте.
После подписания ключи передаются, и вы официально становитесь владельцем нового дома!
-
Получение заверенных копий акта
Через примерно 20 дней после завершения покупки вы получите заверенную и сертифицированную копию акта, которая включает:
-
Подтверждение уплаты налогов
-
Регистрационные штампы
Этот документ служит вашим официальным подтверждением права собственности.
Следуя этим шагам, вы можете обеспечить прозрачный и надежный процесс покупки недвижимости в Италии. Если вам нужна дополнительная помощь или есть вопросы, наша команда готова поддержать вас на каждом этапе.
Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами:
+39 366 447 6630 (Hanna)
info@bestcomo.com
