Рынок недвижимости на озере Комо в 2020 году c коронавирусом

  1. Главная
  2. / Рынок недвижимости на озере Комо в 2020 году c коронавирусом
31.12.2020

Италия и особенно Ломбардия, в которой мы находимся, понесла самые серьезные потери от коронавируса. Озеро Комо было затронуто мало в первую волну пандемии, и чуть больше во вторую, но это потому, что население городов, расположенных на озере небольшое, от 500 до 3-4000 человек. 

В этом году мы пережили несколько локдаунов, первый, самый продолжительный и ограничивающий полностью любые передвижения был весной, длился 2 месяца, был снят в мае и второй начался в ноябре и далее Италия изменила подход к закрытию, ориентируясь на показатели заражений, и деля страну на зоны разного цвета. 

Фактически активные месяцы показов были с июня по октябрь. 

Были ли покупатели недвижимости на озере Комо в 2020 году?

Рынок озера Комо будучи рынком вторых домов всегда активировался в большей степени в летний сезон. И этот сезон не был исключением, у нас были и туристы, и покупатели. 

Конечно, в этом году мы не увидели тех клиентов, которым нужно было прилететь. Это жители России, Америки, стран ближнего Востока. 

Самыми активными покупателями были наши соседи из Северной Европы. 

Их основная мотивация была в том, что для того, чтобы поехать отдыхать они больше не хотят садиться в самолет, а хотят сесть в свою машину и через несколько часов приехать на дачу. 

А также вернулись покупать вторые дома сами итальянцы, в основном жители Милана. 

Было много запросов от ожидающих сильного падения цен, но такого падения не случилось. 

Почему не снизились цены на недвижимость на озере Комо? 

Озеро Комо - рынок недвижимости вторых домов. Это означает, что покупатели, которые появлялись на рынке не являлись сегментом покупателей наиболее подверженных кризису (молодые семьи, нуждающиеся в кредитах или низкооплачиваемые наемные работники, которые быстро потеряют работу)

Наши клиенты - состоятельные люди (предприниматели, высокооплачиваемые специалисты, доктора, менеджеры мультинациональных компаний, и т.д.) обладающие высокими доходами, и инвестирующие в недвижимость по всему миру.

Циклы сделок всегда были долгими, так как это недвижимость для отпуска, люди сперва приезжают и изучают местность, затем приезжают еще раз провести поиск вдумчиво, и затем уже приступают непосредственно к выбору объекта и переговорам. 

Вложения в недвижимость в таких местах как Комо – в долгосрочной перспективе – подвержены меньшему влиянию со стороны финансовых кризисов, и продолжают оставаться привлекательными для инвесторов. 

Правда в том, что уже в последние годы наблюдалось падение цен на отдельные объекты недвижимости, но это касалось в основном объектов с худшими характеристиками (не достаточно качественные материалы отделки, не достаточный вид на озеро). 

Все объекты с исключительными характеристиками продолжали расти в цене, или держать свою цену. 

Отдельные продавцы снимали объекты с продажи для того, чтобы дождаться лучших времен, или даже мотивируя тем, что в текущей ситуации они не знают куда вложить деньги, и предпочитают оставить себе дом или квартиру.

На рынке роскошной недвижимости был бум

Были проданы несколько роскошных вилл, как например вилла Савойа в Мольтразио, которые были на рынке годами. 

Итальянская инфлюенсер Кьяра Ферраньи с лета ищет себе дом на озере Комо. Сперва пресса писала, что она выбрала виллу Бардзаги в Белладжио, но эти слухи не подтвердились. 

Из мега звезд, в этом сезоне Робби Вильямс отдыхал в вилле Орландо в Белладжио, о которой сейчас ходят слухи, что она продана за 40 миллионов американскому покупателю. 

Тренды рынка недвижимости на озере Комо в 2020 года

  • Не подтвердился прогноз по обвалу цен на недвижимость на озере Комо.
  • Нет, клиенты не стали покупать по видео турам, как предвещали отдельные аналитики, хотя этот инструмент стал привычнее для итальянских агентов по недвижимости. 
  • Рост подписания сделок купли продажи через специальную доверенность с проведением оплаты через депозитный счет нотариуса. 
Бест Комо Иммобилиаре – это семейное бутик - агентство недвижимости. Мы местные агенты, и поддерживаем наших клиентов во время и после покупки. 

Если у Вас есть вопросы, как купить или продать недвижимость на озере Комо, пишите мне (в том числе на ватсап или телеграм)

+393664476630, Анна Фицнер

 

 

Количество результатов: 317