Storicamente, l'accesso alle case sul Lago di Como avveniva principalmente in barca. La rinomata bellezza del lago si apprezza al meglio esplorandolo dall'acqua. Molte delle proprietà storiche del Lago di Como, come Villa Melzi a Bellagio, Villa Carlotta a Tremezzo e Villa Balbianello a Lenno, hanno ingressi spettacolari progettati per essere raggiunti dal lago.
Non sorprende che le proprietà direttamente a lago sul lago di Como, grazie alla loro disponibilità limitata e all'elevata domanda, abbiano costantemente aumentato il loro valore.
I prezzi delle proprietà sul lungolago del Lago di Como variano notevolmente in base a fattori come posizione, dimensioni e servizi.
Le aree più prestigiose del Lago di Como
Le zone più prestigiose si trovano sulla costa occidentale da Como a Menaggio e sulla costa orientale da Como a Bellagio. Queste regioni ospitano alcune delle proprietà più esclusive del lago.
Panoramica dei prezzi delle proprietà:
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Ville di lusso: Le proprietà di alto livello, come quelle a Bellagio o Cernobbio, variano tra 10.000 e 15.000 € al metro quadrato. Grandi ville sul lago possono avere un prezzo compreso tra 3 milioni e oltre 10 milioni di €, a seconda delle dimensioni e dell’esclusività.
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Appartamenti e proprietà più piccole: Appartamenti sul lungolago o case più piccole costano tipicamente tra 4.000 e 12.000 € al metro quadrato.
È importante notare che questi sono prezzi medi. Proprietà eccezionali possono richiedere valori significativamente più alti — o, come si suol dire: "il prezzo giusto è quello a cui il venditore è pronto a vendere e l'acquirente è pronto a comprare". Ad esempio, si dice che Villa Oleandra di George Clooney a Laglio sia in vendita per 100 milioni di €. Tuttavia, l'attore stesso ha dichiarato pubblicamente di non essere pronto a vendere.
Caratteristiche principali delle proprietà sul lungolago del Lago di Como
Quando si considerano proprietà direttamente sul Lago di Como, è importante tenere a mente alcuni aspetti:
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Proprietà statale delle aree sul lungolago: Tutto ciò che si trova direttamente sull'acqua, comprese spiagge e moli, è di proprietà dello Stato. Gli acquirenti acquistano queste aree tramite un accordo di concessione che richiede una tassa annuale per l'uso. Sebbene la maggior parte delle proprietà in Italia sia di proprietà libera, qualsiasi parte di una casa situata direttamente sull'acqua potrebbe essere soggetta a proprietà statale, e gli acquirenti acquistano il diritto di stipulare una concessione.
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Accesso esclusivo via acqua: Alcune ville sono accessibili solo in barca. Ad esempio, Villa Cassinella a Lenno, che viene affittata ai turisti su base settimanale, non ha accesso via terra. Oppure Villa Matilda a Pognana, una proprietà splendidamente ristrutturata di proprietà della coppia di celebrità Fedez e Chiara Ferragni, recentemente messa in vendita.
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