5 отличий: новостройки против старинного жилья на озере Комо. Что лучше?

Озеро Комо известно своими историческими виллами, многие из которых разбиты на квартиры. Но что лучше – новые квартиры или квартиры в старинных виллах? 

Ниже 5 основных, на мой взгляд,  отличий: 

Состояние: 

• У новостроек лучше технических характеристики по сравнению с жильем построенным много лет назад: 
• Лучшая изоляция
• Не скоро потребуется ремонт
• Строительная компнаия дает 10 летнюю гарантию на дефекты строительства 

В исторических виллах сохранены оригинальные детали: 

• фрески
• оригинальные лестницы, 
• мраморные полы
• камины. 

Все это придает неповторимый шарм этому жилью и имеет дополнительную стоимость на рынке. 

Размер комнат и высота потолков 

• В новых квартирах и домах законодатель предлагает регулировать высоту потолков для того, чтобы обеспечить лучшие энергосберегающие характеристики помещений.
• Высота потолков максимум 270 см.
• Размеры  прихожих и комнат снижены к необходимому минимуму. Например, тенденция сейчас делать спальни 12 -14 м.кв., даже в квартирах, которые в рекламе относят к роскошному жилью. 

В исторических зданиях

• высота потолков часто доходит до 4 метров,
• сохраняется разбивка помещений как когда-то, с просторными спальнями, гостиными, холлами.
• Ванные комнаты создаются в бывших комнатах, и поэтому они тоже внушительных размеров. 

Расположение. 

• Почти все новостройки располагаются на холмах вдали от берега, там, где еще остались свободные участки под застройку. 
• Старинные здания исторически расположены ближе к берегу, к центру города, очень часто виллы идут с парками и садами, с прямым выходом на озеро. 

Энергосбережение. 

• Все новые квартиры сейчас строятся  с характеристиками эннергосбережения уровень B, или же A +.
• Почти все квартиры в старинных зданиях имеют самый низкий класс энергосбережения G.

Налоги на покупку 

Покупая новое жилье от строительной компании, покупатель платит НДС, который  варьируется от 4% для тех, кто планирует постоянно проживать в покупаемой недвижимости до 10% для покупателей недвижимости как “ второй дом”. 

• НДС считается от цены продажи. 
• НДС 22% применяется если Вы покупаете новую недвижимость с роскошными характеристиками, например, лофт. 
• Пример, если вы покупаете новый дом по цене  1.000.000 евро, и не планируете в нем проживать постоянно, вы оплачиваете налог по ставке “второй дом”  10%,  равный 100.000 евро. 

Если же покупать виллу со вторичного рынка, то оплачивается регистрационный налог. 

• 2% - ставка “первый дом” 
• 9% - ставка “второй дом”
• Регистрационный налог считается не от цены, а от кадастровой стомости. И чем старше недвижимость, тем эта стоимость ниже. 
• Так для дома ценой  1.000.000 евро, налог на покупку может составить 7 - 9.000 евро. 

Посмотреть квартиры на продажу в старинных виллах ЗДЕСЬ​

Посмотреть квартиры на продажу в новостройках ЗДЕСЬ

Агентство Бест Комо Иммобильяре с офисами в Тремеццина и городе Комо: два профессиональных агента по недвижимости, которые всегда рядом чтобы помочь Вам в процессе покупки и после покупки невижимости на озере Комо