5 отличий: новостройки против старинного жилья на озере Комо. Что лучше?

  1. Главная
  2. / 5 отличий: новостройки против старинного жилья на озере Комо. Что лучше?
09.03.2019

Озеро Комо известно своими историческими виллами, многие из которых разбиты на квартиры. Но что лучше – новые квартиры или квартиры в старинных виллах? 

Ниже 5 основных, на мой взгляд,  отличий: 

Состояние: 

  • У новостроек лучше технических характеристики по сравнению с жильем построенным много лет назад: 
  • Лучшая изоляция
  • Не скоро потребуется ремонт
  • Строительная компнаия дает 10 летнюю гарантию на дефекты строительства 

 

В исторических виллах сохранены оригинальные детали: 

  • фрески
  • оригинальные лестницы, 
  • мраморные полы
  • камины. 

Все это придает неповторимый шарм этому жилью и имеет дополнительную стоимость на рынке. 

 

Размер комнат и высота потолков 

  • В новых квартирах и домах законодатель предлагает регулировать высоту потолков для того, чтобы обеспечить лучшие энергосберегающие характеристики помещений.
  • Высота потолков максимум 270 см.
  • Размеры  прихожих и комнат снижены к необходимому минимуму. Например, тенденция сейчас делать спальни 12 -14 м.кв., даже в квартирах, которые в рекламе относят к роскошному жилью. 

 

В исторических зданиях

  • высота потолков часто доходит до 4 метров,
  • сохраняется разбивка помещений как когда-то, с просторными спальнями, гостиными, холлами.
  • Ванные комнаты создаются в бывших комнатах, и поэтому они тоже внушительных размеров. 

 

 

Расположение. 

  • Почти все новостройки располагаются на холмах вдали от берега, там, где еще остались свободные участки под застройку. 
  • Старинные здания исторически расположены ближе к берегу, к центру города, очень часто виллы идут с парками и садами, с прямым выходом на озеро. 

 

Энергосбережение. 

  • Все новые квартиры сейчас строятся  с характеристиками эннергосбережения уровень B, или же A +.
  • Почти все квартиры в старинных зданиях имеют самый низкий класс энергосбережения G.

 

Налоги на покупку 

Покупая новое жилье от строительной компаниипокупатель платит НДС, который  варьируется от 4% для тех, кто планирует постоянно проживать в покупаемой недвижимости до 10% для покупателей недвижимости как “ второй дом”. 

  • НДС считается от цены продажи. 
  • НДС 22% применяется если Вы покупаете новую недвижимость с роскошными характеристиками, например, лофт. 
  • Пример, если вы покупаете новый дом по цене  1.000.000 евро, и не планируете в нем проживать постоянно, вы оплачиваете налог по ставке “второй дом”  10%,  равный 100.000 евро. 

 

Если же покупать виллу со вторичного рынка, то оплачивается регистрационный налог. 

  • 2% - ставка “первый дом” 
  • 9% - ставка “второй дом”
  • Регистрационный налог считается не от цены, а от кадастровой стомости. И чем старше недвижимость, тем эта стоимость ниже. 
  • Так для дома ценой  1.000.000 евро, налог на покупку может составить 7 - 9.000 евро. 

 

Посмотреть квартиры на продажу в старинных виллах ЗДЕСЬ​

Посмотреть квартиры на продажу в новостройках ЗДЕСЬ

 

Агентство Бест Комо Иммобильяре с офисами в Тремеццина и городе Комо: два профессиональных агента по недвижимости, которые всегда рядом чтобы помочь Вам в процессе покупки и после покупки невижимости на озере Комо  

Отправляйте, пожалуйста, Ваши вопросы по  Whats up или смс +393664476630 (Анна Фицнер) |  или по E-mail: info@bestcomo.com

 

 

Количество результатов: 321