Какие налоги на покупку недвижимости в Италии?

  1. Главная
  2. / Какие налоги на покупку недвижимости в Италии?
03.04.2020

Какие налоги на покупку недвижимости в Италии? 

 

Такой вопрос мы получаем очень часто и на него нельзя ответить однозначно. 

Налоги будут зависеть от: 

  • Кто продавец
  • Кто покупатель
  • Что продается (квартира, дом с участком, земельный участок, вторичный рынок или новостройка и тд)

 

Самая часто встречающаяся среди наших клиентов ситуация: 

Частное лицо покупает жилую недвижимость как «второй дом» (то есть не планирует стать резидентом), и тогда упрощается ответ.

  • если покупаете новое жилье от строительной компании - оплачивается НДС в размере 10% 
  • если покупаете жилье со вторичного рынка у частного лица – оплачивается регистрационный налог в размере 9% от кадастровой стоимости объекта

 

Пример 1- новое жилье от строительной компании

Квартира 80 м.кв. и гараж в новом комплексе 

https://bestcomo.com/en/property/apartment-tremezzina-id-9415

Цена 275.000 евро

Налоги на покупку:

  • НДС 10% - 27.500 евро 
  • Регистрационный налог (imposta di registro)– 200 евро 
  • Ипотечный налог (imposta ipotecaria)– 200 евро 
  • Кадастровый налог (imposta catastale)– 200 евро 

Итого налоги на покупку: 28.100 евро 

 

Пример 2 - со вторичного рынка у частного лица

Квартира 85 м.кв. в резиденции с бассейном и паркинг место, полностью меблированная

https://bestcomo.com/en/property/apartment-tremezzina-id-377-0

Цена 278.000 евро

Налоги на покупку

  • Регистрационный налог (imposta di registro) 9% от кадастровой стоимости – 5.262 евро
  • Ипотечный налог (imposta ipotecaria) – 50 евро
  • Кадастровый налог (imposta catastale) – 50 евро 

Итого налоги: 5.362 евро

 

Для того, чтобы быстро понять, какой общий бюджет на покупку Вам нужен: 

  • Для недвижимости со вторичного рынка добавляйте к цене - 8-9% от цены (все расходы на сделку включая комиссию агентства и услуги нотариуса) 
  • Для недвижимости с первичного рынка добавляйте к цене – 15-16% от цены (все расходы на сделку включая комиссию агентства и услуги нотариуса) 

 

После просмотра недвижимости, вы отбираете несколько понравившихся вариантов, и исходя из Вашей ситуации (на кого покупаете, станете ли резидентами или нет, входят ли в недвижимость участки земли или нет, берете кредит или нет) – мы даем Вам точный расчет расходов на покупку, который поможет Вам принять окончательное решение. 

 

Количество результатов: 254