- Kaufsteuern (Mehrwertsteuer beim Kauf eines neuen Eigenheims 4%, 10% oder 22% des Kaufpreises und beim Kauf der Immobilie vom Sekundärmarkt zahlen Sie eine Stempelsteuer, die 2 oder 9% des Katasterwerts beträgt) * - zahlbar bei Unterzeichnung des endgültigen Vertrags

- Die Kosten der Dienstleistungen eines Notars,

- die Kosten einer Immobilienagentur,

- Die Kosten eines Dolmetschers für die endgültige Notarhandlung, wenn der Käufer die italienische Sprache nicht kennt und der Notar die vom Käufer gesprochene Sprache nicht kennt.

Die Verfügbarkeit von Immobilien in Italien ist keine Grundlage für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung in Italien. Bei der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis in Italien auf einer anderen Basis (Arbeit oder Wohnsitz bei "ausgewähltem Wohnsitz") ist die Anwesenheit in der Immobilie von Vorteil. In Anwesenheit der Immobilien, die hier ein Touristenvisum erhalten, wird anstelle der Hotelreservierung die endgültige Kopie der notariellen Kaufurkunde erstellt. Unsere Agentur arbeitet mit Rechtsanwälten zusammen, die auf solche Angelegenheiten spezialisiert sind. Wir geben Ihnen auf Anfrage alle Details.

In allen Anzeigen zum Verkauf und zur Vermietung von Immobilien finden Sie folgende Einträge: "Index des Energieverbrauchs in Kilowatt 1 qm pro Jahr" und "Energieeinsparung in der Klasse". Sie wird vom Experten nach dem Studium des Bundesstaates "Bundesstaat" vorbereitet die Eigenschaft (das Vorhandensein von Heizgeräten, die technischen Bedingungen des Gebäudes, die Fenster, das Vorhandensein von Wärmebrücken, die den Wärmeverlust erhöhen). Diese Daten helfen Ihnen, schnell zu verstehen, wie viel für das Heizen der Immobilie aufgewendet wird. Die Energieeffizienzklasse reicht von A (höchste) bis G (niedrigste). Je höher die Klasse, desto besser isoliert das Gebäude und desto weniger Energie wird für das Heizen aufgewendet. Dieses Zertifikat wird für die Transaktion als Kauf oder Miete benötigt. Ihre Gültigkeit in der Leistungsbeständigkeit von 10 Jahren ab Ausstellungsdatum.

- Jährliche kommunale Grundsteuern (IUC)

- Nebenkosten: Wasser, Gas, Strom, Internet, Festnetztelefon

- Eigentumswohnungen (Instandhaltung der Immobilie, die sich im Besitz der anderen Mieter befindet)

- Versicherung von Eigentum

Ausländer können Immobilien in Italien, vorbehaltlich der Gegenseitigkeit (condizione di reciprocità), also kaufen wenn italienische Bürger in ihrem Herkunftsland zu kaufen, können die Bürger dieses Landes Immobilie in Italien erwerben. Diese Bestimmung ist auch in zwischenstaatlichen Abkommen zwischen den Ländern auf den gegenseitigen Schutz von Investitionen enthalten. Sie können sehen, ob Ihr Land eine Bedingung der Gegenseitigkeit auf dem folgenden Link http://www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm ist

Zum Beispiel, Bürger der Russischen Föderation und der Ukraine sind frei, Immobilie in Italien kaufen, zu belarussische Bürger Immobilie in Italien kaufen muss zunächst eine Aufenthaltsgenehmigung in Italien zu erhalten.

Der Kauf sollte in folgende Schritte unterteilt werden:

- Proposta d'acquisto - Kaufvorschlag mit Anzahlung (5-10% des vereinbarten Verkaufspreises), der die Ernsthaftigkeit des Vorschlags bestätigt.

- Contratto preliminare - vorläufiger Kaufvertrag mit Anzahlung des Preises (20-30% des vereinbarten Preises)

- Rogito - der endgültige Kaufvertrag beim Notar mit der Zahlung des Restbetrags.

Benötigt einen Pass, eine Heiratsurkunde oder einen Ehevertrag, aus dem hervorgeht, wie die wirtschaftlichen Beziehungen zwischen den Ehepartnern verwaltet werden, und der italienischen Steuergesetzgebung (Codice Fiscale), die bei dem italienischen Konsulat in dem Land, aus dem Sie gekommen sind, beantragt werden kann die örtlichen Steuerbehörden (wir geben Ihnen alle nötige Unterstützung).

Die ersten beiden Zahlungen (Sicherheitsleistung und Anzahlung des Preises) bei Vertragsunterzeichnung können von Ihrem ausländischen Konto bezahlt werden. Die Zahlung bei der Unterzeichnung des endgültigen Vertrages sollte vor der Unterzeichnung des Vertrages oder gleichzeitig mit der Unterzeichnung des Vertrages erfolgen. Vorkasse ist für den Käufer nicht sicher. Zahlung gleichzeitig mit der Registrierung der Transaktion kann nur mit Hilfe der italienischen Bankschecks durchgeführt werden, es ist wünschenswert, dass sie von der Bank garantiert wurden, um den Namen des Verkäufers, unwiderruflich, sie auf Italienisch "assegni circolari" genannt werden.

Wenn Sie den Preis bezahlen, können Sie dasselbe tun, ohne ein Konto bei einer italienischen Bank zu eröffnen, z. B. indem Sie Geld auf ein Depot eines Notars legen, um in Zukunft die laufenden Stromrechnungen und Steuern für Ihre Immobilien zu zahlen Es ist besser, ein Konto bei einer italienischen Bank zu haben. Daher empfehlen wir allen Kunden, die hier Immobilien kaufen, ein Konto bei einer italienischen Bank zu eröffnen.

In Italien wird die Immobilie in vollem Eigentum verkauft (Freehold). Beim Kauf von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus hat die Wohnung einen vollständigen Besitz und eine Fläche, auf der das Gebäude errichtet wurde, die tragenden Wände des Gebäudes, Treppen und Treppenabsätze, Dächer usw. sind im gemeinsamen Eigentum aller Bewohner In dem anteiligen Anteil (Anteil des Freeholds) werden die Kosten für die Aufrechterhaltung dieser Flächen gemeinsam bezahlt, mehr als 4 Personen, die eine Eigentumswohnung (juristische Person) bilden, und mehr als 10 Wohnungen müssen einen besonderen Verwalter einstellen

Das Wasser im See gilt als Eigentum des Staates. Der Staat erhebt über spezielle Konsortien Gebühren von Einzelpersonen für die Nutzung von Liegeplätzen zum Festmachen von Booten oder für die Nutzung der Küste.

Am Comer See werden viele Villen mit Stränden oder Bootsanlegestellen verkauft. Manchmal gibt es sogar Wohngebäude, die die Küste berühren und sich somit auf Land / Wasser befinden, das dem Staat gehört.

Gebühren für die Nutzung von Staatseigentum je nach Objekt (einige Beispiele aus der Erfahrung meiner Kunden)

• Festmacher - 200 Euro pro Jahr
• Küste / Strand - 10 qm - 30 Euro pro Jahr
• Liegeplatz für ein Boot 7 qm - 280 Euro pro Jahr
• Wohnung mit einer Fläche von 119,17 Quadratmetern - 1059,59 Euro pro Jahr (8,70 Euro pro 1 Quadratmeter)

What are property purchase taxes in Italy?

This is one of the frequently asked questions in your requests, but there is no quick answer.

The purchase taxes will depend on:

• Who is the seller
• Who is the buyer
• What is for sale (apartment, house with land, land, from the primary market or the secondary market, etc.)

The most common situation which we deal with on our market on second houses on lake Como is:

A private person buys residential real estate as a “second home” (it means that the buyer is not going to become a resident there), 

and then the answer is:

• if you buy a new home from a construction company - 10% VAT is paid
• if you buy property from the secondary market from a private person - the registration tax is paid in the amount of 9% of the cadastral value of the property

Example 1 - a purchase from the primary market

Apartment 80 sq.m. and garage in the new residence

https://bestcomo.com/en/property/apartment-tremezzina-id-9415

Price 275.000 Euro

Purchase Taxes:

• VAT 10% - 27.500
• Stamp Duty tax  (imposta di registro) - 200 euros
• Land Registry tax (imposta ipotecaria) - 200 euros
• Cadastral tax (imposta catastale) - 200 euros

Total purchase taxes: 28.100

Example 2 - a purchase from the secondary market

Apartment in a residence with a swimming pool and a parking place, fully furnished

https://bestcomo.com/en/property/apartment-tremezzina-id-377-0

Price 278.000 Euro

Purchase taxes

• Stamp Duty tax  (imposta di registro) 9% of cadastral value - 5.262 euros
• Land Registry tax (imposta ipotecaria) - 50 euros
• Cadastral tax (imposta catastale) - 50 euros

Total taxes to be paid at the deed= 5.362 euros

Tip for buyers how to understand the total amount needed for the purchase 

• For real estate from the secondary market, add to the price - 8-9% of the price (all transaction costs including agency commission and notary services)
• For real estate from the primary market, add to the price - 15-16% of the price (all transaction costs including agency commission and notary services).

But, we reiterate that this is not the precise definitive calculation, it is a synthetic and approximate method.

After viewing the properties, you select several solutions that you like, and based on your situation (who is the buyer, whether you will become residents or not, whether or not land is included in the property, if you take a mortgage loan or not) – our agency will give you an accurate calculation of the purchase costs, which will help you make the final decision.

Q: 

Do I need an official translator for the notarial deed of sale? I use an Italian friend to review all documents for me and I also translate it in English. 

A: 

The deed in Italian must be translated into a foreign language when:

- the notary does not know the foreign language;

- one or more parties declare that they do not know the Italian language;

The interpreter must be present when the deed is received and has the task of allowing communication between the parties and the notary who speak in a different language. (so your friend should be present and should do the oral translation during the deed)

The interpreter swears an oath or affirms to a notary that the contents of a translation are true and this must be mentioned in the deed, as far as the name of the interpreter.

The interpreter must also make the written translation of the deed and its attachments which must be appended next to the original or at the bottom. (therefore in advance your friend should translate the text of the deed and in the study of the notary be ready to make the necessary changes if there will be during the deed)

The interpreter must sign both the original and the translation at the end and in the margin of each sheet.

If there is not a full coincidence between the translation and the original in Italian, the latter always prevails. 

It is here that I would like to warn you that it is very important that the "friend" translator does his job well. 

Frage:

Wenn ich ein Haus in Großbritannien (oder sogar irgendwo außerhalb der Europäischen Union) habe und ein Haus in Italien kaufe, zählt das als "erstes Haus" (4% Steuer), weil es mein erstes Haus in Italien ist? Oder ein zweites Zuhause (10% Steuer), weil ich in meinem Herkunftsland auch ein Zuhause habe?

Antworten:

Sie können von den Steuervorteilen "first home" zum Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie in Italien profitieren, sofern die folgenden Voraussetzungen erfüllt sind:

a) Die Immobilie gehört nicht zur Kategorie "Luxushaus", dh sie ist nicht im Grundbuch in den Kategorien / 1 (Herrenhäuser), / 8 (Villen) und / 9 (Burgen und Schlösser von herausragendem historischen und künstlerischen Wert) definiert ) gemäß den neuen Regeln DL 104/2013;

b) sich die Immobilie in der Gemeinde befindet, in der der Käufer wohnt oder innerhalb von 18 Monaten ab dem Kaufdatum ansässig wird (Kaufvertrag);

c) der Käufer keine anderen Eigentumsrechte besitzt oder das Nutzungsrecht (Nießbrauch) von Immobilien in derselben Gemeinde verwendet,

d) der Käufer ist nicht Inhaber anderer Eigentumsrechte oder Nutzungsrechte (Nießbrauch) an anderen Immobilien, die mit dem Steuervorteil "erstes Haus" in Italien erworben wurden.

Das alles bedeutet:

Selbst wenn Sie im Ausland Immobilien besitzen und Ihre erste Immobilie in Italien kaufen möchten, können Sie vorbehaltlich der vorstehenden Bestimmungen eine Steuervergünstigung für das erste Haus beantragen.

Wenn Sie nicht in Italien ansässig sind und in der Zukunft (18 Monate nach dem Kauf) nicht beabsichtigen, hier ansässig zu werden, werden Sie zu "Second Home" -Sätzen besteuert, auch wenn Sie hier in Italien keine andere Immobilie haben .

Wenn Sie bereits Immobilien in Italien haben, beispielsweise ein Haus in Menaggio, aber Sie haben es gekauft und die Steuern als "Zweitwohnung" gezahlt, und jetzt kaufen Sie sogar eine andere Immobilie in einer anderen Stadt, beispielsweise in Tremezzina Obwohl es sich um Ihren zweiten Kauf handelt, können Sie das Steuervorteil "First Home" nutzen.

Wenn Sie ein Investor sind und die Immobilie nicht für einen dauerhaften Wohnsitz erwerben, zahlen Sie alle Immobilien als erstes, zweites, drittes usw. mit dem Steuersatz von "second home".

 Und etwas zu beachten; Wenn Sie eine Immobilie in der Kategorie "Luxusimmobilien" kaufen, beispielsweise eine Luxusvilla in Italien, können Sie von den "First Home" -Steuern nicht profitieren.

Für jeden Einzelfall können wir Ihnen den besten Weg zeigen, zum Beispiel:

- was tun, wenn Sie nach dem Kauf nicht innerhalb von 18 Monaten ansässig geworden sind

- Was tun, wenn Sie vor 5 Jahren verkaufen und beim Kauf das Steuerprivileg "erstes Haus" genutzt haben