- Le tasse di acquisto (IVA al momento dell'acquisto di una nuova casa 4%, 10% o 22% del prezzo di acquisto; per l'acquisto della proprietà dal mercato secondario si paga una tassa di bollo, che è o 2% o 9% del valore catastale) * pagabile quando si firma il rogito.

- Il costo dei servizi del notaio pubblico,

- Il costo dei servizi dell'agenzia immobiliare,

- Il costo di un interprete per essere presente all'atto notarile finale, se l'acquirente non conosce la lingua italiana, e se il notaio non conosce la lingua parlata dal compratore.

La disponibilità di immobili in Italia non è una base per ottenere un permesso di soggiorno in Italia. Ma quando si richiede un permesso di soggiorno in Italia su diversi tipi di base (lavoro o residenza nel caso di "residenza selezionata") la presenza nella proprietà immobiliare è un vantaggio.  La nostra agenzia collabora con avvocati specializzati in tali materie. Vi forniremo tutti i dettagli su richiesta.

In tutte le pubblicità per la vendita e la locazione di beni immobili si vedranno le seguenti voci "indice di consumo energetico  kilowatt per 1 mq l'anno" e "classe risparmio energetico". Viene preparato dall'esperto dopo aver studiato lo stato della proprietà (la presenza di impianto di riscaldamento, le condizioni tecniche dell'edificio, le finestre, la presenza di ponti termici che aumentano la perdita di calore). Questi dati ti aiuteranno a capire rapidamente quanto viene speso per riscaldare la proprietà. La classe di efficienza energetica va da A (il più alto) a G (il più basso), più alta è la classe, migliore è l'isolamento dell'edificio e meno energia viene spesa per il riscaldamento. Questo certificato è richiesto per i contratti di compravendita e locazione  . La sua validità in costanza di prestazioni è pari a 10 anni dalla data di emissione.

- Tasse comunali annuali di proprietà (IUC)

- Servizi: spese di acqua, gas, elettricità, internet, telefono fisso

- Spese condominiali (manutenzione dell'immobile di proprietà in condivisione con altri inquilini)

- Assicurazione di proprietà

Gli stranieri possono acquistare immobili in Italia, a condizione di reciprocità (Condizione di reciprocità), vale a dire se i cittadini italiani possono acquistare nel loro paese di origine, i cittadini di questo paese possono acquistare immobili in Italia. Questa disposizione è contenuta anche negli accordi intergovernativi tra paesi sulla protezione reciproca degli investimenti. È possibile vedere se il vostro paese è una condizione di reciprocità sul link seguente http://www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm

Ad esempio, i cittadini di Russia e Ucraina sono liberi di acquistare un immobile in Italia, i cittadini bielorussi di acquistare immobili in Italia devono prima ottenere un permesso di soggiorno in Italia.

L'acquisto può essere suddiviso nei seguenti passaggi:

- Proposta di acquisto con versamento di una caparra (5-10% del prezzo di vendita concordato) che conferma la serietà della proposta.

- Contratto preliminare di vendita con un acconto del prezzo (20-30% del prezzo concordato)

- Rogito/contratto finale di vendita presso il notaio con il pagamento del saldo prezzo.

Occorre un passaporto (carta identità), certificato di matrimonio o un contratto di matrimonio, che mostra come vengono regolati i rapporti economici tra i coniugi e il codice fiscale italiano (codice fiscale), che può essere richiesto tramite il consolato italiano nel paese da cui venite, oppure tramite le autorità fiscali locali (forniamo tutta l'assistenza inclusa).

I primi due pagamenti (caparra e acconto del prezzo) sulla firma del contratto possono essere pagati dal tuo conto estero. Il pagamento al momento della firma del contratto finale dovrebbe avvenire o prima della firma del contratto, o contemporaneamente alla firma del contratto. Il pagamento anticipato non è sicuro per l'acquirente. Il pagamento simultaneo con la registrazione della transazione può essere effettuato solo con l'aiuto degli assegni bancari italiani, è auspicabile che siano garantiti dalla banca, al nome del venditore, irrevocabili, e che siano chiamati in italiano "assegni circolari".

Il pagamento del prezzo è possibile senza aprire un conto in una banca italiana, per esempio collocando denaro in un conto di deposito presso un notaio, in futuro per pagare le bollette di utenza e le tasse attuali per il tuo immobile sarebbe meglio avere un conto in una banca italiana. Pertanto, per tutti i nostri clienti che acquistano proprietà qui, consigliamo di aprire un conto in una banca italiana.

In Italia, l'immobile è venduto in piena proprietà (piena proprietà). In caso di acquisto di appartamenti in un condominio, l'appartamento ha una proprietà completa, un'area di terreno su cui l'edificio costruito, i muri portanti dell'edificio, scale e pianerottoli, tetto, ecc. che sono di proprietà congiunta di tutti i residenti nella quota proporzionale (Quote condominiali); il costo di mantenimento di queste aree è pagato congiuntamente, più di 4 occupanti possono costituire un condominio (persona giuridica) e più di 10 appartamenti hanno l'obbligo di assumere un amministratore.

L'acqua del lago è considerata proprietà dello Stato. Lo Stato, tramite appositi consorzi, riscuote compensi da privati per l'utilizzo dei posti barca per l'ormeggio delle imbarcazioni o per l'utilizzo del litorale.

Sul Lago di Como vengono vendute molte ville con spiagge o darsene. A volte ci sono anche edifici residenziali che toccano la costa e quindi si trovano parzialmente o completamente su terra / acqua di proprietà dello Stato.

Le tariffe per l'uso del demanio, a seconda dell'oggetto (esempi tratti dalla nostra esperienza)

• Boa di ormeggio - 200 euro all'anno
• Costa / Spiaggia - 10 mq - 30 euro all'anno
• Pontile per una barca 7 mq - 280 euro all'anno
• Appartamento con una superficie di 119,17 metri quadrati - 1059,59 euro all'anno (8,70 euro per 1 metro quadrato)

What are property purchase taxes in Italy?

This is one of the frequently asked questions in your requests, but there is no quick answer.

The purchase taxes will depend on:

• Who is the seller
• Who is the buyer
• What is for sale (apartment, house with land, land, from the primary market or the secondary market, etc.)

The most common situation which we deal with on our market on second houses on lake Como is:

A private person buys residential real estate as a “second home” (it means that the buyer is not going to become a resident there), 

and then the answer is:

• if you buy a new home from a construction company - 10% VAT is paid
• if you buy property from the secondary market from a private person - the registration tax is paid in the amount of 9% of the cadastral value of the property

Example 1 - a purchase from the primary market

Apartment 80 sq.m. and garage in the new residence

https://bestcomo.com/en/property/apartment-tremezzina-id-9415

Price 275.000 Euro

Purchase Taxes:

• VAT 10% - 27.500
• Stamp Duty tax  (imposta di registro) - 200 euros
• Land Registry tax (imposta ipotecaria) - 200 euros
• Cadastral tax (imposta catastale) - 200 euros

Total purchase taxes: 28.100

Example 2 - a purchase from the secondary market

Apartment in a residence with a swimming pool and a parking place, fully furnished

https://bestcomo.com/en/property/apartment-tremezzina-id-377-0

Price 278.000 Euro

Purchase taxes

• Stamp Duty tax  (imposta di registro) 9% of cadastral value - 5.262 euros
• Land Registry tax (imposta ipotecaria) - 50 euros
• Cadastral tax (imposta catastale) - 50 euros

Total taxes to be paid at the deed= 5.362 euros

Tip for buyers how to understand the total amount needed for the purchase 

• For real estate from the secondary market, add to the price - 8-9% of the price (all transaction costs including agency commission and notary services)
• For real estate from the primary market, add to the price - 15-16% of the price (all transaction costs including agency commission and notary services).

But, we reiterate that this is not the precise definitive calculation, it is a synthetic and approximate method.

After viewing the properties, you select several solutions that you like, and based on your situation (who is the buyer, whether you will become residents or not, whether or not land is included in the property, if you take a mortgage loan or not) – our agency will give you an accurate calculation of the purchase costs, which will help you make the final decision.

Q: 

Do I need an official translator for the notarial deed of sale? I use an Italian friend to review all documents for me and I also translate it in English. 

A: 

The deed in Italian must be translated into a foreign language when:

- the notary does not know the foreign language;

- one or more parties declare that they do not know the Italian language;

The interpreter must be present when the deed is received and has the task of allowing communication between the parties and the notary who speak in a different language. (so your friend should be present and should do the oral translation during the deed)

The interpreter swears an oath or affirms to a notary that the contents of a translation are true and this must be mentioned in the deed, as far as the name of the interpreter.

The interpreter must also make the written translation of the deed and its attachments which must be appended next to the original or at the bottom. (therefore in advance your friend should translate the text of the deed and in the study of the notary be ready to make the necessary changes if there will be during the deed)

The interpreter must sign both the original and the translation at the end and in the margin of each sheet.

If there is not a full coincidence between the translation and the original in Italian, the latter always prevails. 

It is here that I would like to warn you that it is very important that the "friend" translator does his job well. 

Domanda:

Se ho una casa nel Regno Unito (o anche da qualche parte al di fuori dell'Unione Europea) e compro una casa in Italia, vale come  "prima casa" (4% di tasse) perché è la mia prima casa in Italia? Opuure trattasi di seconda casa (10% di tasse) perché ho anche una casa nel mio paese di origine?

Risposta:

È possibile beneficiare dei vantaggi fiscali "prima casa" al momento dell'acquisto della proprietà in Italia, a condizione che siano soddisfatti i seguenti requisiti:

a) La proprietà non appartiene alla categoria di "casa di lusso", cioè non è definita nel catasto nelle categorie / 1 (dimore), / 8 (ville) e / 9 (castelli e palazzi di eccezionale valore storico e artistico ), in conformità con le nuove norme DL 104/2013;

b) la proprietà si trova nel comune in cui risiede l'acquirente o dove diventerà residente entro 18 mesi dalla data di acquisto (atto);

c) l'acquirente non possiede altri diritti di proprietà, reali (esempio usufrutto), o diritto di residenza in immobili situati nello stesso comune,

d) l'acquirente non è titolare di altri diritti di proprietà, né utilizza (usufruisce) di diritti di residenza in altri beni immobili acquisiti con il beneficio fiscale "prima casa" in Italia.

Questo significa che:

Anche se hai un immobile all'estero, e stai per acquistare la tua prima proprietà in Italia, allora puoi richiedere il beneficio fiscale di "prima casa", in base alle regole di cui sopra.

Se non sei residente in Italia e non hai intenzione di diventare residente qui in futuro (18 mesi dopo l'acquisto), sarai soggetto ad imposte  di "seconda casa", anche se non hai un'altra proprietà qui in Italia .

Se hai già un immobile in Italia, ad esempio, una casa a Menaggio, ma l' hai comprata e pagato le tasse come una "seconda casa", e ora stai acquistando un'altra proprietà in un'altra città, ad esempio, in Tremezzina, anche  se sarebbe il tuo secondo acquisto, puoi approfittare del beneficio fiscale "prima casa".

Se sei un investitore e non acquisti la proprietà per la residenza permanente, pagherai tutte le proprietà prima, seconda, terza, ecc. con aliquota "seconda casa".

Se si acquista una proprietà appartenente alla categoria di "immobili di lusso" ad esempio, una villa di lusso in Italia, non è possibile beneficiare delle aliquote fiscali di "prima casa".

Per ogni singolo caso, possiamo mostrarti la migliore strada da seguire, ad esempio:

- cosa fare se dopo l'acquisto non sei diventato un residente entro 18 mesi

- cosa fare se vendi prima di 5 anni e hai usato il privilegio fiscale "prima casa" al momento dell'acquisto