Nem investering muligheder på Comosøen

  1. Home
  2. / Nem investering muligheder på Comosøen
24.10.2018

Herunder finder du svar på de hyppigste spørgsmål fra den potentielle investor.

Af Hanna Fitsner, lokal ejendomsmægler og Irina Esina concierge manager, der tager sig af alle de ejendomme, der sælges af Best Como Immobiliare.

Hvilket område på Comosøen er det bedste for ferieboliger?
Comosøen tiltrækker forskellige turister

Området nær Como (Blevio, Torno, Moltrasio, Laglio, Cernobbio) har en elite turisme, her luksus ejendom er bedst lejet.

Den vestlige bred af Comosøen fra Argegno til Menaggio og dem, der kommer ind i den "gyldne trekant" (Varenna, Menaggio og Bellagio), er for turister, der kan lide uhørte vandreture langs søen, se parker, villaer (mange af dem er placeret i dette område) elsker at spise velsmagende mad i lokale restauranter.

Den østlige kyst og den nordlige del af søen er til unge og folk der elsker sport (kitesurfing, sejlads, cykling, vandring) - byen Domaso, Gera Lario, Colico, Bellano, Lierna.

Vores opfattelse at alt kan lejes!

Her er listen over de mest værdsatte funktioner:

nye rene møbler,
søudsigt,
parkeringsgarage,
balkon / terrasse eller have
og pool!


Hvad er den gennemsnitlige indkomst pr. År?
Fra vores kunders erfaringer kan den gennemsnitlige indkomst variere fra 3 til 8% om året.

I Italien gælder for personer, der udlejer til turister, en fast skat på 21%.

OBS! For ikke-hjemmehørende i Italien er der ingen mulighed for at afskrive udgifterne til vedligeholdelse af fast ejendom eller concierge-tjenester fra den skattepligtige base. Satsen gælder for bruttonationalindkomsten.

Hvad er den bedste størrelse for gode huslejer?
De lejes godt med hensyn til antallet af uger både studiolejligheder og lejligheder til store familier.

Når du vælger en ejendom, hvor du planlægger at investere, skal du tage højde for følgende:

Ikke altid vil 3 studiolejligheder tjene mere end en stor lejlighed (eksempel: tre lejligheder har tre forskellige elmålere, og for hver meter betaler du det samme faste beløb for den eksisterende elkontrakt)

Overvej at i Lombardiet skal en privatperson, der lejer til turister efter 3 ejendomme, registrere sig som en virksomhed, så han ikke længere kan bruge en fast skat, skal anvende 10% moms på regningerne ligesom hoteller gør, men kan også afskrive deres udgifter fra den skattepligtige base.

Når en klient kommer til mig, der ønsker at investere i fast ejendom til indkomst, hvis han har et stort budget, vil jeg hellere tilbyde ham en villa end 10 små lejligheder, fordi det er lettere at holde og indkomsten er den samme.

 

Hvilke tider af året er bedst til leje?
Turistsæsonen er synkroniseret med åbningen og afslutningen af ​​villaer og parker Normalt er sæsonen fra marts til slutningen af ​​oktober.

I Lombardiet skal de personer, der lejer deres ejendom i korte perioder, holdes lukket 90 dage om året ved lov.

 

Hvilken måned er leje mindst optaget?
November - februar

 

konklusioner:

Comosøen er et af de bedste steder at investere i en ferie leje i sæsonen på booking.com vil du se belægningen af ​​de fleste strukturer op til 98%
Alt er lejet og under alle omstændigheder (og hvis du lægger større vægt på din ejendom og gør lidt mere til dine gæster end alle de andre, vil det give dig en stor konkurrencefordel)
Lejeindtægten betaler i øjeblikket pantelånsbetalinger (det har aldrig været så rentabelt at købe med et lån og leje ud)
Når du beslutter dig for hvor og i hvad du skal investere, start fra budgettet, du skal investere.


Hvem vælger køb af ejendomme til udlejning til turister i stedet for at investere i fast ejendom til udlejning på lang sigt:
du vil regelmæssigt bo i denne ejendom, når du har en ferie
du investerer i fast ejendom på de bedste steder i verden for at bevare din kapital, og du vil have fast ejendom til at betale for vedligeholdelsesomkostningerne
du leder efter en stabil udlejningsindkomst, men du vil undgå problemerne i forbindelse med lejers insolvens, når du lejer for en langsigtet


Top 5 lejligheder til salg på Comosøen ideel til turistboliger:
1. Direkte på søen 1 værelses lejlighed med terrasse med udsigt over søen i et kompleks med swimmingpool og direkte adgang til stranden

Beliggenhed: San Siro

Areal: 60 kvm

Tilstand: Ny

Pris: 240.000 euro

For mere information se link

 

2. Lejlighed i villa Palma, et par hundrede meter fra promenaden langs søen, ved siden af ​​villaen Sola Cabiati og tæt på Villa Carlotta.

Beliggenhed: Tremezzina, Tremezzo

Areal: 70 kvm

Tilstand: Efter den komplette renovering, fuldt møbleret

Pris: 249.000 euro

For mere information se link

 

3. Lejlighed i bakkerne, men ikke langt fra centrum, 2 soveværelser, have, søudsigt, fuldt møbleret og allerede lejet i uger, prisen pr. Nat i august er 350 euro (!).

Beliggenhed: Tremezzina, Mezzegra

Areal: 95 kvm

Tilstand: Ny, fuldt møbleret

Pris: 335.000 eur


For mere information se link

 

4. 400 meter fra centrum af Lenno, i et kompleks med swimmingpool, med parkering og en terrasse med udsigt over søen og bjergene

Beliggenhed: Tremezzina, Lenno

Areal: 85 kvm

Betingelser: I perfekt stand, fuldt møbleret

Pris: 300.000 euro

For mere information se link

 

5. På bjergene i Menaggio, i Borgo Loweno, nær Villa Vigoni, lejede allerede med succes 75% belægning og en gennemsnitlig pris pr. Nat 145 euro, skøn over lejlighed 9.1 på bookingstedet.

Beliggenhed: Menaggio, Borgo Loveno

Areal: 90 kvm

Betingelser: I perfekt stand, fuldt møbleret

Pris: 379.000 euro

For mere information se link

Hvis du ønsker mere information, er du velkommen til at kontakte os på +393664476630 (Hanna) eller email til info@bestcomo.com.

Antal resultater: 327